Rentabilité attractive pour les appartements en centre et pour les maisons pavillonnaires bien situées. Opportunité d'investir dans une ville à taille humaine avec un cadre de vie agréable et une demande locative régulière.
Valognes présente un marché locatif de moyenne taille avec une activité économique centrée sur les services, l'artisanat et le tourisme lié au patrimoine. Le rendement locatif potentiel est soutenu par une population stable et une demande de logements en centre et en zones résidentielles. Les prix au mètre carré restent accessibles par rapport aux grandes agglomérations normandes, avec des opportunités de diversification via des maisons pavillonnaires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.49 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valognes).
Rentabilité attractive pour les appartements en centre et pour les maisons pavillonnaires bien situées. Opportunité d'investir dans une ville à taille humaine avec un cadre de vie agréable et une demande locative régulière.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services et d'une bonne desserte, avec une diversité de profils locataires et une demande soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
10.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.49 %
moyenne ville
Prix moyen
1 250 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.68 %
moyenne ville
Population
6 791
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~7.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (6.80 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Forte demande location courte et moyenne durée, profils étudiants et jeunes actifs. Loyer potentiellement plus volatile mais rendement élevé si biens adaptés (meublés).
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zone étudiante | 1 800 € | 10.2 € | 6.80 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 650 € | 9.2 € | 6.69 % |
| Gare et quartier commerçant | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 700 € | 9.0 € | 6.35 % |
| Cœur historique | 2 050 € | 10.8 € | 6.32 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valognes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
83 250 €
+ 6 660 € notaire (est.)
Loyer mensuel
450 €
estimation marché
Rendement brut
6.49 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Valognes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
112 500 €
+ 9 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
7.68 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valognes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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