Guide investissement

Appart. 6.07 % brut

Maison 5.31 % brut

Investir à Valognes

Normandie · 6 791 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et pavillonnaires bien situés, avec une offre variée et une demande stable.

Valognes présente un marché locatif de moyenne taille avec une demande stable dans le centre et les zones résidentielles. Le potentiel locatif repose sur des biens bien situés à proximité des services et du patrimoine. Des opportunités existent pour diversifier avec des maisons pavillonnaires et des appartements mal desservis.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Valognes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valognes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Valognes » : ~2 271 €/m², 6.07 % brut et ~4.25 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (6.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité patrimoniale dans une ville moyenne française.

Contexte marché à Valognes

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et pavillonnaires bien situés, avec une offre variée et une demande stable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte et services variés dans un cadre de vie agréable, avec une mixité de profils locataires.

Données marché à Valognes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 271 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 137 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 791

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.07 %, maison ~5.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (6.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 6,80 %Maison 8,16 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 10,2 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Forte demande location courte et moyenne durée, profils étudiants et jeunes actifs. Loyer potentiellement plus volatile mais rendement élevé si biens adaptés (meublés). Opportunités de diversification via des bailleurs proposant des prestations adaptées à la vie étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	1 800 €	10.2 €	6.80 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	9.2 €	6.69 %
Gare et quartier commerçant	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Cœur historique	2 050 €	10.8 €	6.32 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 56 775 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 102 195 €, loyer mensuel indicatif 517 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 181 680 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 79 485 €, loyer mensuel indicatif 458 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque démographique local et coûts de rénovation pour certains biens anciens situés en centre ou zones historiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Valognes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité patrimoniale dans une ville moyenne française.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (6.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles; opportunités sur small multi-family dans le secteur gare.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valognes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

102 195 €

+ 7 165 € notaire (est.)

Loyer mensuel

517 €

estimation marché

Rendement brut

6.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Valognes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

192 330 €

+ 13 126 € notaire (est.)

Loyer mensuel

850 €

estimation marché

Rendement brut

5.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valognes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Valognes

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