Guide investissement

Appart. 9.53 % brut

Maison 5.46 % brut

Investir à Valréas

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 9 346 habitants

Le marché locatif de Valréas demeure favorable pour des baux longs en centre-ville et dans les zones campus. Privilégier une gestion proactive et une diversification du portefeuille.

Valréas offre un marché immobilier à taille humaine avec un potentiel locatif stable. Ce panorama met en lumière les quartiers à cibler pour équilibrer rendement et risque. Les loyers et prix au mètre carré varient selon les secteurs, offrant des opportunités de diversification pour un portefeuille régional.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~0 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Valréas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valréas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Valréas » : ~1 177 €/m², 9.53 % brut et ~6.67 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un rendement locatif stable dans une ville moyenne de Provence, avec une exposition raisonnable à la saisonnalité et des baux longs.

Contexte marché à Valréas

Le marché locatif de Valréas demeure favorable pour des baux longs en centre-ville et dans les zones campus. Privilégier une gestion proactive et une diversification du portefeuille.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services publics et attractivité du centre, offrant une demande locative régulière et des loyers élevés dans les secteurs centraux.

Données marché à Valréas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 177 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 886 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 346

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 0 %. Rendement brut moyen appartement 9.53 %, maison ~5.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,14 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique avec une densité élevée de commerces et de services publics, ce qui soutient la demande locative. Les loyers au m² sont plus élevés que la moyenne locale, reflétant l’attractivité et la centralité. La rotation des locataires y est plus rapide, mais la concurrence entre investisseurs peut être plus forte.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Campus / zone étudiante	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Centre ancien	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Zone périphérique Sud	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Gare et proximité transports	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 425 €, loyer mensuel indicatif 234 €, soit environ 9.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 52 965 €, loyer mensuel indicatif 421 €, soit environ 9.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 94 160 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 10.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 41 195 €, loyer mensuel indicatif 373 €, soit environ 10.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et à la saisonnalité touristique légère; vigilance sur la vacance dans les zones périphériques et les coûts potentiels de rénovation dans le centre ancien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 0 % à l'échelle Valréas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un rendement locatif stable dans une ville moyenne de Provence, avec une exposition raisonnable à la saisonnalité et des baux longs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone périphérique Sud (1 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 centre-ville et maison pavillonnaire Est pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.67 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 0 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valréas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

52 965 €

+ 3 889 € notaire (est.)

Loyer mensuel

421 €

estimation marché

Rendement brut

9.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Valréas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

169 740 €

+ 11 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

772 €

estimation marché

Rendement brut

5.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Valréas

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valréas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Valréas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ValréasRendement locatif — Valréas Prix immobilier — Valréas Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Valréas

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Valréas.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat