Guide investissement

Appart. 7.46 % brut

Maison 7.12 % brut

Investir à Valréas

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 9 346 habitants

Marché locatif régulier avec des loyers attractifs pour les T2/T3; privilégier les zones centrales et la proximité des commodités pour limiter la vacance.

Valréas offre un marché immobilier à taille humaine avec un potentiel locatif stable. Le secteur présente une dynamique de demande soutenue dans le centre et les zones résidentielles, tout en restant accessible pour des investisseurs débutants. Cet aperçu propose des plages de prix et des quartiers à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.22 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Valréas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valréas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Valréas » : ~1 850 €/m², 7.46 % brut et ~5.22 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un rendement raisonnable avec bail stable; idéal pour un portefeuille régional en Provence.

Contexte marché à Valréas

Marché locatif régulier avec des loyers attractifs pour les T2/T3; privilégier les zones centrales et la proximité des commodités pour limiter la vacance.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne fragmentation des quartiers et proximité des services publics; loyers constants et demande familiale stable.

Données marché à Valréas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 346

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.46 %, maison ~7.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 7,14 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville avec forte densité commerciale et proximité immédiate des services. Demande locative soutenue et loyers moyens plus élevés que la moyenne régionale. Risques: vacance légère en période hors saison et concurrence accrue entre investisseurs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Campus / zone étudiante	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Centre ancien	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Quartier périphérique Sud	1 550 €	9.0 €	6.97 %
Gare et proximité transports	1 900 €	11.0 €	6.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la saisonnalité touristique faible; vigilance sur la vacance en zones périphériques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Valréas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un rendement raisonnable avec bail stable; idéal pour un portefeuille régional en Provence.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Quartier périphérique Sud (1 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maison de ville en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.22 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valréas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 250 €

+ 6 660 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

7.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Valréas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

7.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Valréas

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Valréas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Valréas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ValréasRendement locatif — Valréas Prix immobilier — Valréas Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Valréas

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Valréas.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat