Guide investissement

Appart. 5.29 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Vaugneray

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 091 habitants

Marché locatif stable avec une forte demande pour les appartements en centre et des maisons pavillonnaires.

Vaugneray, située dans la couronne lyonnaise, offre un cadre résidentiel attractif et des perspectives de valorisation immobilière. Le marché locatif y est soutenu par une demande diversifiée, alliant familles et actifs mobiles. Cet aperçu présente les quartiers à privilégier et les points clés pour estimer rentabilité et risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Vaugneray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vaugneray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vaugneray » : ~3 369 €/m², 5.29 % brut et ~3.70 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour des investisseurs recherchant stabilité autour de Lyon et diversification avec des quartiers variés.

Contexte marché à Vaugneray

Marché locatif stable avec une forte demande pour les appartements en centre et des maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel attractif proche de Lyon, avec des locataires fidèles et des possibilités de valorisation du capital.

Données marché à Vaugneray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 369 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 459 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 091

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.29 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,26 %Maison 4,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire Est privilégie les familles et les locataires recherchant calme et espaces. La densité plus faible peut influencer légèrement les loyers mais l'occupation reste stable. Les biens avec jardin ou balcon ont un bon potentiel de valorisation. Bon équilibre entre rendement et valorisation du capital à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 200 €	22.0 €	4.26 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Hameaux des Bocages	5 500 €	19.0 €	4.15 %
Centre-ville	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Côteaux	5 300 €	18.0 €	4.08 %
Gare	6 800 €	23.0 €	4.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 225 €, loyer mensuel indicatif 371 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 151 605 €, loyer mensuel indicatif 668 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 269 520 €, loyer mensuel indicatif 1 331 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 915 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 6.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché lyonnais et prix d'achat élevés dans certains secteurs; nécessité d'une analyse coûts-entretien et de charges.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vaugneray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour des investisseurs recherchant stabilité autour de Lyon et diversification avec des quartiers variés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (4.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Côteaux (5 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre et quartiers pavillonnaires; maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vaugneray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

151 605 €

+ 10 433 € notaire (est.)

Loyer mensuel

668 €

estimation marché

Rendement brut

5.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vaugneray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

311 310 €

+ 20 995 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 166 €

estimation marché

Rendement brut

4.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vaugneray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vaugneray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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