Guide investissement

Appart. 4.25 % brut

Maison 4.29 % brut

Investir à Vaugneray

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 091 habitants

Rentabilité locative attractive grâce à une demande résidentielle stable et des loyers soutenus dans les secteurs centraux et pavillonnaires.

Vaugneray offre un cadre de vie résidentiel proche de Lyon avec un accès rapide au centre urbain. Le marché locatif y est stable et varie entre centres urbains et zones pavillonnaires. Cet aperçu vous aide à cibler les quartiers à fort potentiel et à estimer les rendements.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Vaugneray en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vaugneray).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vaugneray » : ~6 500 €/m², 4.25 % brut et ~2.97 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (4.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur recherchant stabilité et rendement dans la couronne lyonnaise; convient aux portefeuilles diversifiés et aux prêts à levier modéré.

Contexte marché à Vaugneray

Rentabilité locative attractive grâce à une demande résidentielle stable et des loyers soutenus dans les secteurs centraux et pavillonnaires.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre attractif et proximité avec Lyon, offrant une demande locative soutenue et des plus-values potentielles à la revente.

Données marché à Vaugneray

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 091

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.25 %, maison ~4.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (4.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 4,26 %Maison 4,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire Est privilégie les familles et les locataires recherchant calme et espaces. La densité plus faible peut influencer légèrement les loyers mais l’occupation reste stable. Les biens avec jardin ou balcon ont un bon potentiel de valorisation. Bon équilibre entre rendement et valorisation du capital à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 200 €	22.0 €	4.26 %
Zone pavillonnaire Ouest	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Hameaux des Bocages	5 500 €	19.0 €	4.15 %
Centre-ville	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Côteaux	5 300 €	18.0 €	4.08 %
Gare	6 800 €	23.0 €	4.06 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 4.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 4.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché lyonnais; prix d'achat élevés et volatilité économique locale; nécessité d'analyser les coûts d'entretien des secteurs vallonnés.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vaugneray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur recherchant stabilité et rendement dans la couronne lyonnaise; convient aux portefeuilles diversifiés et aux prêts à levier modéré.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Est (4.26 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Côteaux (5 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans les centres et zones pavillonnaires proches des transports; maisons pavillonnaires pour diversification du portefeuille

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.97 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vaugneray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vaugneray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vaugneray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vaugneray

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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