Guide investissement
Appart. 6.65 % brut
Maison 4.51 % brut
Investir à Vauvert
Occitanie · 11 774 habitants
Le marché locatif de Vauvert offre des loyers attractifs par rapport aux prix d’achat et une demande stable dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Vauvert présente un marché locatif modéré avec une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces et les logements familiaux. La proximité de Nîmes et les services locaux soutiennent l’occupation, tout en offrant des opportunités de valorisation à moyen terme. Les prix d’achat restent raisonnables par rapport aux loyers, ce qui favorise le cash-flow.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.65 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.66 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vauvert).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Vauvert » : ~2 279 €/m², 6.65 % brut et ~4.66 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Sud (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une croissance progressive de valeur seront particulièrement à l’aise ici, compte tenu de la mixité des quartiers et d’une offre locative adaptée.
Contexte marché à Vauvert
Le marché locatif de Vauvert offre des loyers attractifs par rapport aux prix d’achat et une demande stable dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Potentiel de valorisation et rendement stable grâce à une mixité de quartiers (centre, gare, campus) et à une demande locative diversifiée.
Données marché à Vauvert
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.65 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.51 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 774
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.65 %, maison ~4.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (8.47 %).
Simulez votre projet à Vauvert
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vauvert). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Vauvert
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Vauvert.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
