Un marché locatif stable à Veauche, potentiel de rendement autour de 4-5% et des quartiers structurants pour la location longue durée.
Veauche offre un cadre résidentiel agréable avec un marché immobilier accessible. Le paysage locatif est soutenu par la proximité avec Saint-Étienne et une demande stable pour les logements de type T2 et T3. Ce guide présente les quartiers clés et les niveaux de prix attendus.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.88 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Veauche).
Un marché locatif stable à Veauche, potentiel de rendement autour de 4-5% et des quartiers structurants pour la location longue durée.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix d'entrée raisonnables et demande locative résidente, avec des quartiers bien desservis et une offre diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.88 %
moyenne ville
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.08 %
moyenne ville
Population
8 992
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Ouest (4.95 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne desserte routière et proximité des services. Profil locatif varié, allant des couples jeunes aux familles. Risque: évolution du trafic et pression sur les espaces de stationnement.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 670 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive Ouest | 3 200 € | 13.2 € | 4.95 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 14.0 € | 4.94 % |
| Zone résidentielle calme | 3 150 € | 12.8 € | 4.88 % |
| Gare | 3 350 € | 13.5 € | 4.84 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 100 € | 12.5 € | 4.84 % |
| Campus/Étudiant | 3 000 € | 12.0 € | 4.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 4.88 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Veauche. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
4.88 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Veauche (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.08 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Veauche). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Veauche.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat