Le marché locatif de Velaux est attractif grâce à sa proximité d'Aix et à ses zones résidentielles. Des opportunités intéressantes existent pour les appartements et les maisons.
Velaux offre une localisation stratégique près d'Aix-en-Provence, avec un cadre résidentiel et une dynamique démographique favorable. Le marché local présente une demande soutenue pour les appartements et les maisons, idéale pour diversifier son portefeuille. Cet aperçu vise à orienter votre stratégie d'investissement locatif vers les zones les plus pertinentes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Velaux).
Le marché locatif de Velaux est attractif grâce à sa proximité d'Aix et à ses zones résidentielles. Des opportunités intéressantes existent pour les appartements et les maisons.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Localisation proche d'Aix-en-Provence et offre variée favorisant un revenu locatif stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 039 €/m²
Loyer moyen
15.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.71 %
moyenne ville
Prix moyen
4 451 €/m²
Loyer moyen
14.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.98 %
moyenne ville
Population
8 713
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.71 %, maison ~3.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.12 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne accessibilité grâce à la gare et réseaux routiers; forte rotation possible; attention au bruit et à la vétusté des immeubles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 3 200 € | 19.0 € | 7.12 % |
| La Barque | 2 900 € | 17.0 € | 7.03 % |
| Pavillonnaire Est | 3 000 € | 17.0 € | 6.80 % |
| Pavillonnaire Ouest | 3 100 € | 17.5 € | 6.77 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 20.0 € | 6.67 % |
| Campus/Zone d'activités | 3 400 € | 18.0 € | 6.35 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 100 975 €, loyer mensuel indicatif 396 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 181 755 €, loyer mensuel indicatif 713 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 323 120 €, loyer mensuel indicatif 1 420 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 141 365 €, loyer mensuel indicatif 632 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Velaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
181 755 €
+ 12 427 € notaire (est.)
Loyer mensuel
713 €
estimation marché
Rendement brut
4.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Velaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
400 590 €
+ 26 900 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 328 €
estimation marché
Rendement brut
3.98 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Velaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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