Rendement locatif attractif grâce à des T2 et T3 bien situés près des réseaux de transport; cibler les zones à forte demande près de la gare et du centre.
Vendenheim bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une desserte efficace vers Strasbourg. Le marché locatif y est relativement stable, tiré par une demande diversifiée et un tissu résidentiel mixte. Cette analyse présente les niveaux de prix, loyers et quartiers à cibler pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.07 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.85 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vendenheim).
Rendement locatif attractif grâce à des T2 et T3 bien situés près des réseaux de transport; cibler les zones à forte demande près de la gare et du centre.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Strasbourg et desserte efficace, mixité résidentielle et commerciale favorisant une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.07 %
moyenne ville
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.79 %
moyenne ville
Population
6 042
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.07 %, maison ~4.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.16 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne demande étudiante et jeunes professionnels, saisonnalité légère mais rendement stable.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 197 500 € · 880 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 3 950 € | 17.0 € | 5.16 % |
| Gare et accès transports | 4 100 € | 17.0 € | 4.98 % |
| Zone industrielle / périphérique | 3 300 € | 13.5 € | 4.91 % |
| Centre-ville | 4 600 € | 18.5 € | 4.83 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 600 € | 14.5 € | 4.83 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 3 500 € | 14.0 € | 4.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 356 €, soit environ 4.07 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 641 €, soit environ 4.07 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 569 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vendenheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 12 906 € notaire (est.)
Loyer mensuel
641 €
estimation marché
Rendement brut
4.07 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Vendenheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
270 000 €
+ 18 263 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 077 €
estimation marché
Rendement brut
4.79 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vendenheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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