Guide investissement

Appart. 7.06 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Vendôme

Centre-Val de Loire · 15 747 habitants

Le marché locatif de Vendôme offre une rentabilité soutenue grâce à une demande stable et des prix d'entrée raisonnables. Les biens bien situés permettent une rentabilité attractive sur le moyen terme.

Vendôme, située en Centre-Val de Loire, offre un marché locatif modéré avec une demande stable pour les logements bien situés. Les prix d'achat et les loyers restent attractifs pour des investisseurs cherchant un rendement équilibré. Cette fiche présente les quartiers à privilégier et les risques à surveiller pour l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Vendôme en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vendôme).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vendôme » : ~1 802 €/m², 7.06 % brut et ~4.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement stable avec exposition à la location longue durée, notamment T2–T3 et petites maisons autour des centres desservis.

Contexte marché à Vendôme

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat raisonnables pour la zone, combinés à une demande locative stable grâce à la proximité des commerces et des services.

Données marché à Vendôme

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 802 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 529 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 747

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.06 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,47 %Maison 8,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Proximité du campus favorable pour la location étudiante et la location meublée saisonnière. Loyers compétitifs et taux de vacance généralement bas pendant les périodes universitaires. Les investissements en meublé peuvent offrir de bonnes marges, mais exigeront une gestion plus active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Bords de la Loire	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Portes de la ville	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Gare	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Zone pavillonnaire Sud	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 050 €, loyer mensuel indicatif 265 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 090 €, loyer mensuel indicatif 477 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 160 €, loyer mensuel indicatif 950 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 070 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance locative plus élevée dans les zones périphériques et dépendance à l'activité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Vendôme : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement stable avec exposition à la location longue durée, notamment T2–T3 et petites maisons autour des centres desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vendôme. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 090 €

+ 5 769 € notaire (est.)

Loyer mensuel

477 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vendôme (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

137 610 €

+ 9 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

825 €

estimation marché

Rendement brut

7.19 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Vendôme

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