Guide investissement

Appart. 6.53 % brut

Maison 5.31 % brut

Investir à Vergèze

Occitanie · 5 621 habitants

Le marché locatif de Vergèze présente des opportunités de rendement solide grâce à des loyers soutenus et des prix d’achat encore accessibles.

Vergèze offre une dynamique locative modérée avec une offre diversifiée entre centre et secteurs périphériques. La ville bénéficie d'une desserte régionale favorable et d'un cadre de vie attractif pour les familles et les étudiants. Cet état des lieux précise les quartiers où placer son investissement, le niveau de prix au m² et les loyers potentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Vergèze en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vergèze).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vergèze » : ~2 597 €/m², 6.53 % brut et ~4.57 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Vergèze (zone universitaire) (5.79 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et exposition modérée au risque; adaptés à location nue ou meublée de petites surfaces.

Contexte marché à Vergèze

Le marché locatif de Vergèze présente des opportunités de rendement solide grâce à des loyers soutenus et des prix d’achat encore accessibles.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement proche de Nîmes et services locaux qui soutiennent la demande locative.

Données marché à Vergèze

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 597 €/m²

Loyer moyen

14.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 774 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 621

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.53 %, maison ~5.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Vergèze (zone universitaire) (5.79 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Vergèze (zone universitaire)

Appart. 5,79 %Maison 6,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 320 €
Loyer / m² · mois: 11,2 €

Maison

Prix / m²: 1 580 €
Loyer / m² · mois: 9,1 €

Synthèse secteur

Secteur affichant une présence étudiante et activité des services universitaires locaux. Bonne base pour locations meublées et T2, avec risque de rotation plus élevé selon les périodes scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Vergèze (zone universitaire)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 116 000 € · 570 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Vergèze (zone universitaire)	2 320 €	11.2 €	5.79 %
Centre-ville	2 450 €	11.8 €	5.78 %
Zone pavillonnaire Est	2 250 €	10.8 €	5.76 %
Gare	2 350 €	11.2 €	5.72 %
Zone commerciale	2 300 €	10.8 €	5.63 %
Quartier des Oliviers	2 400 €	11.0 €	5.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 925 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 865 €, loyer mensuel indicatif 636 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 207 760 €, loyer mensuel indicatif 1 267 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 895 €, loyer mensuel indicatif 564 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à l’évolution des loyers; sensibilité à l’attractivité des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Vergèze : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et exposition modérée au risque; adaptés à location nue ou meublée de petites surfaces.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Vergèze (zone universitaire) (5.79 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou gare; Maison pavillonnaire en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.57 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vergèze. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

116 865 €

+ 8 135 € notaire (est.)

Loyer mensuel

636 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vergèze (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

249 660 €

+ 16 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 105 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vergèze). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vergèze

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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