Guide investissement

Appart. 3.69 % brut

Maison 3.75 % brut

Investir à Vernaison

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 140 habitants

Rentabilité locative solide dans une banlieue-lieu accessible; misez sur des T3/T4 en centre-ville et des maisons dans les zones résidentielles pour diversifier.

Vernaison offre un potentiel locatif intéressant grâce à sa proximité de Lyon et à ses infrastructures. Le marché présente une stabilité relative avec une dynamique résidentielle soutenue par les transports et les commerces locaux. Pour l’investisseur, le centre-ville et les zones pavillonnaires présentent les meilleures opportunités à court terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vernaison).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vernaison » : ~5 200 €/m², 3.69 % brut et ~2.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (3.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant un mix rendement et sécurité, avec préférence pour les logements familiaux dans les quartiers bien desservis.

Contexte marché à Vernaison

Rentabilité locative solide dans une banlieue-lieu accessible; misez sur des T3/T4 en centre-ville et des maisons dans les zones résidentielles pour diversifier.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Lyon et réseau de transports, cadre résidentiel stable et demande locative soutenue.

Données marché à Vernaison

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 000 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 140

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.69 %, maison ~3.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,81 %Maison 3,66 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Proximité ferroviaire attractive pour les navetteurs, rendement locatif intéressant en investissement moyen. Avantages: accessibilité rapide; Inconvénients: nuisance potentielle et travaux d’aménagement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	5 200 €	16.5 €	3.81 %
Campus et zones étudiantes	5 100 €	16.0 €	3.76 %
Zone pavillonnaire nord-est	4 800 €	15.0 €	3.75 %
Zone en développement	5 000 €	15.5 €	3.72 %
Centre-Ville	5 500 €	17.0 €	3.71 %
Rive Ouest résidentiel	5 300 €	16.2 €	3.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 3.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 4.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surcote en centre-ville et dépendance à la conjoncture du marché lyonnais; rotation plus faible mais prix d’achat plus élevés.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vernaison : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant un mix rendement et sécurité, avec préférence pour les logements familiaux dans les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (3.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord-est (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 centre-ville; Maison mitoyenne dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.58 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vernaison. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

3.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vernaison (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vernaison). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vernaison

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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