Guide investissement

Appart. 4.86 % brut

Maison 5.32 % brut

Investir à Vernaison

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 140 habitants

Rentabilité locative solide dans une banlieue-lieu accessible; misez sur des T3/T4 en centre-ville et des maisons dans les zones résidentielles pour diversifier.

Vernaison offre un potentiel locatif intéressant grâce à sa proximité de Lyon et à ses infrastructures. Le marché présente une stabilité relative avec une dynamique résidentielle soutenue par les transports et les commerces locaux. Pour l’investisseur, le centre-ville et les zones pavillonnaires présentent les meilleures opportunités à court terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Vernaison en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vernaison).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vernaison » : ~3 667 €/m², 4.86 % brut et ~3.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (3.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant un mix rendement et sécurité, avec préférence pour les logements familiaux dans les quartiers bien desservis.

Contexte marché à Vernaison

Rentabilité locative solide dans une banlieue-lieu accessible; misez sur des T3/T4 en centre-ville et des maisons dans les zones résidentielles pour diversifier.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Lyon et réseau de transports, cadre résidentiel stable et demande locative soutenue.

Données marché à Vernaison

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 667 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 110 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 140

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.86 %, maison ~5.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,81 %Maison 3,66 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Proximité ferroviaire attractive pour les navetteurs, rendement locatif intéressant en investissement moyen. Avantages: accessibilité rapide; Inconvénients: nuisance potentielle et travaux d’aménagement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	5 200 €	16.5 €	3.81 %
Campus et zones étudiantes	5 100 €	16.0 €	3.76 %
Zone pavillonnaire nord-est	4 800 €	15.0 €	3.75 %
Zone en développement	5 000 €	15.5 €	3.72 %
Centre-Ville	5 500 €	17.0 €	3.71 %
Rive Ouest résidentiel	5 300 €	16.2 €	3.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 675 €, loyer mensuel indicatif 372 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 165 015 €, loyer mensuel indicatif 669 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 293 360 €, loyer mensuel indicatif 1 331 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 128 345 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surcote en centre-ville et dépendance à la conjoncture du marché lyonnais; rotation plus faible mais prix d’achat plus élevés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vernaison : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant un mix rendement et sécurité, avec préférence pour les logements familiaux dans les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (3.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord-est (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 au centre-ville et maison individuelle en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.40 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vernaison. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

165 015 €

+ 11 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

669 €

estimation marché

Rendement brut

4.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vernaison (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

279 900 €

+ 18 918 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 242 €

estimation marché

Rendement brut

5.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vernaison). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vernaison

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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