Marché locatif stable avec une demande diversifiée et des loyers en progression. Optimiser le rendement passe par des biens bien situés près des transports et des commerces.
Verneuil-sur-Seine offre un cadre résidentiel calme à proximité immédiate de Paris. Le marché locatif y bénéficie d'une demande soutenue, soutenue par une vie locale active et des liaisons ferroviaires efficaces. Cet aperçu vise à aider l'investisseur à cibler les quartiers et les types de biens offrant le meilleur compromis rendement/valorisation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.80 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.36 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Verneuil-sur-Seine).
Marché locatif stable avec une demande diversifiée et des loyers en progression. Optimiser le rendement passe par des biens bien situés près des transports et des commerces.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Forte demande locative dans les zones centrales et autour des gares, associée à une valorisation progressive. Diversité des quartiers offre des options de rendement et de risque maîtrisé.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Prix moyen
6 000 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.40 %
moyenne ville
Population
15 914
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~4.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (4.83 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Idéal pour les profils actifs utilisant le train. Demande soutenue, locataires à mobilité professionnelle. Risques: rotation plus élevée et éventuelles nuisances sonores.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 7 200 € | 29.0 € | 4.83 % |
| Centre-ville | 7 500 € | 30.0 € | 4.80 % |
| Rive Seine | 6 600 € | 26.0 € | 4.73 % |
| Pavillonnaire Sud | 6 200 € | 24.0 € | 4.65 % |
| Campus-Verneuil | 6 900 € | 25.0 € | 4.35 % |
| Périphérie Ouest | 6 400 € | 23.0 € | 4.31 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Verneuil-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
315 000 €
+ 25 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Verneuil-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
540 000 €
+ 43 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
4.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Verneuil-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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