Guide investissement

Appart. 5.87 % brut

Maison 5.41 % brut

Investir à Vernouillet

Île-de-France · 10 025 habitants

Le marché locatif vernouillois présente un équilibre entre rendement et valorisation possible grâce à l’accessibilité et à la desserte.

Vernouillet offre un cadre résidentiel dynamique en Île-de-France, avec une demande locative soutenue et des prix cohérents pour l’investissement. La proximité de Paris et l’accès par la gare renforcent l’attractivité du secteur. Le marché présente un équilibre entre rendement et potentiel de valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.11 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Vernouillet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vernouillet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vernouillet » : ~3 643 €/m², 5.87 % brut et ~4.11 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (5.28 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant du rendement stable et investisseurs débutants prêts à capitaliser sur un cadre résidentiel et les infrastructures locales.

Contexte marché à Vernouillet

Le marché locatif vernouillois présente un équilibre entre rendement et valorisation possible grâce à l’accessibilité et à la desserte.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité démographique et proximité de Paris, avec une demande locative soutenue et des biens à prix raisonnables pour l’Île-de-France.

Données marché à Vernouillet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 643 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 726 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 025

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.87 %, maison ~5.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (5.28 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 5,28 %Maison 2,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 7 100 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire Ouest équilibrée entre appartements et maisons, avec une clientèle mixte (familles et couples). Rendement locatif stable et meilleure qualité des logements récents. Risque : concentration des espaces verts et éventuelles contraintes de zoning ralentissant des projets importants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 250 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	5 000 €	22.0 €	5.28 %
Centre-Ville	5 500 €	23.0 €	5.02 %
Zone pavillonnaire Est	4 800 €	20.0 €	5.00 %
Gare Vernouillet - Verneuil	5 200 €	21.0 €	4.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 075 €, loyer mensuel indicatif 446 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 163 935 €, loyer mensuel indicatif 802 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 291 440 €, loyer mensuel indicatif 1 597 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 127 505 €, loyer mensuel indicatif 711 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique régionale et à la politique de financement; risques de turnover en centre-ville et sensibilité des prix à l’évolution des taux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vernouillet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant du rendement stable et investisseurs débutants prêts à capitaliser sur un cadre résidentiel et les infrastructures locales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (5.28 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (4 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.11 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vernouillet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

163 935 €

+ 11 248 € notaire (est.)

Loyer mensuel

802 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vernouillet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

335 340 €

+ 22 585 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 513 €

estimation marché

Rendement brut

5.41 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vernouillet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vernouillet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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