Guide investissement

Appart. 6.21 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Vert-Saint-Denis

Île-de-France · 8 822 habitants

Le marché locatif de Vert-Saint-Denis offre des rendements intéressants dans l’IDF, en particulier sur les secteurs centraux et à proximité des gares. Investir ici peut viser une rotation locative rapide et une rentabilité attractive sans sortir des zones péri-urbaines.

Vert-Saint-Denis est une commune de l’Île-de-France située au sud-est du département de Seine-et-Marne. Avec une population de 8 822 habitants, le marché locatif y reste accessible et attractif pour un investisseur cherchant un rendement stable. Les quartiers centraux et proches des gares présentent une forte demande, notamment de locataires familiaux et actifs, tout en offrant des opportunités de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.21 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Vert-Saint-Denis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vert-Saint-Denis).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vert-Saint-Denis » : ~2 900 €/m², 6.21 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Proximity écoles (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition limitée, idéal pour une location longue durée en zone péri-urbaine.

Contexte marché à Vert-Saint-Denis

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne desserte et cadre de vie attractif pour les familles, avec un potentiel de valorisation raisonnable.

Données marché à Vert-Saint-Denis

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.21 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 822

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.21 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proximity écoles (6.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Proximity écoles

Appart. 6,67 %Maison 6,16 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 11,3 €

Synthèse secteur

Campus / proximité écoles: fort trafic locatif étudiant et jeunes couples. Loyers légèrement plus élevés pour les surfaces adaptées, mais pression sur la demande liée au calendrier scolaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Proximity écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Proximity écoles	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Rive de Seine	2 900 €	15.5 €	6.41 %
Centre-ville	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 550 €	13.5 €	6.35 %
Gare	3 200 €	16.5 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l’évolution des transports; disponibilité de logements peut varier selon les quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Vert-Saint-Denis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition limitée, idéal pour une location longue durée en zone péri-urbaine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Proximity écoles (6.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 550 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maison pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vert-Saint-Denis. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.21 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vert-Saint-Denis (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Vert-Saint-Denis

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vert-Saint-Denis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Vert-Saint-Denis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Vert-Saint-DenisRendement locatif — Vert-Saint-Denis Prix immobilier — Vert-Saint-Denis Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Vert-Saint-Denis

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Vert-Saint-Denis.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat