Guide investissement
Appart. 6.32 % brut
Maison 6.33 % brut
Investir à Vert-Saint-Denis
Île-de-France · 8 822 habitants
Le marché locatif de Vert-Saint-Denis présente des rendements attractifs sur les petites surfaces et des perspectives de valorisation grâce à la proximité des transports et des services.
Vert-Saint-Denis, située en Île-de-France au sud-est de la Seine-et-Marne, offre un équilibre entre accessibilité et coût d'entrée. Avec une population de 8 822 habitants, le marché locatif est soutenu par des familles et des actifs travaillant dans la périphérie parisienne. Les quartiers centraux et proches des gares offrent des opportunités de valorisation, tout en conservant une rotation locative raisonnable. Cet aperçu présente les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.32 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Vert-Saint-Denis » : ~3 195 €/m², 6.32 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus / Proximity écoles (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs cherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque, et une gestion facile des baux à long terme en zone péri-urbaine.
Contexte marché à Vert-Saint-Denis
Le marché locatif de Vert-Saint-Denis présente des rendements attractifs sur les petites surfaces et des perspectives de valorisation grâce à la proximité des transports et des services.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte ferroviaire et cadre de vie familial favorable, avec potentiel de valorisation soutenu par les infrastructures.
Données marché à Vert-Saint-Denis
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.33 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 822
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.32 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Proximity écoles (6.67 %).
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