Guide investissement

Appart. 5.63 % brut

Maison 5.54 % brut

Investir à Vertou

Pays de la Loire · 26 002 habitants

Le marché locatif Vertou offre une rentabilité attractive pour les appartements et les maisons, soutenue par une demande stable et des quartiers dynamiques. Robuste et diversifiée, l'offre urbaine permet d'ajuster le portefeuille selon le profil locataire recherché.

Vertou, commune agréable sur les bords de Loire, présente un cadre propice à l'investissement locatif. La demande locative est soutenue autour du centre-ville et des accès riverains. Cet aperçu fournit des chiffres cohérents pour évaluer rapidement le potentiel du marché vertouen et guider une stratégie d'achat.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vertou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vertou » : ~3 200 €/m², 5.63 % brut et ~3.94 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec valorisation à moyen terme et exposition à un marché périurbain bien desservi.

Contexte marché à Vertou

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne cohérence entre prix au m² et loyers, et forte demande locative dans le centre et la zone portuaire, offrant des opportunités de valorisation.

Données marché à Vertou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 002

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.63 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,64 %Maison 5,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec forte demande saisonnière; loyers plus dynamiques mais rotation élevée à anticiper. Proximité des commerces et transports attire les jeunes actifs; vigilance sur l'alternance entre périodes universitaires et vacances. Opportunité de locations meublées ou de résidences étudiantes; niveau de vacance relativement modéré.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 300 €	15.5 €	5.64 %
Zone pavillonnaire des Clos Ferrés	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Port de Vertou	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Centre-ville	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Gare	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Côteaux de la Loire	3 100 €	13.5 €	5.23 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à l'inertie du marché central; prix plus élevés dans le centre peuvent limiter la rentabilité initiale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vertou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec valorisation à moyen terme et exposition à un marché périurbain bien desservi.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (5.64 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port de Vertou (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vertou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vertou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Vertou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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