Guide investissement

Appart. 4.74 % brut

Maison 4.93 % brut

Investir à Vertou

Pays de la Loire · 26 002 habitants

Le marché locatif de Vertou présente une rentabilité attractive avec une forte demande dans les zones centrales et riveraines. Diversité des quartiers offre des opportunités de portefeuille équilibré.

Vertou, commune prisée du vignoble nantais et des bords de Loire, offre un cadre attractif pour l'investissement locatif. Le marché est soutenu par une demande résidentielle stable, notamment dans le centre et les zones portuaires. Cet aperçu présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Vertou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vertou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vertou » : ~3 394 €/m², 4.74 % brut et ~3.32 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement stable avec potentiel de valorisation dans l'immobilier périurbain bien desservi par les transports.

Contexte marché à Vertou

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne cohérence entre prix au m² et loyers, disponibilité de logements en centre et zones pavillonnaires, cadre agréable.

Données marché à Vertou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 394 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 090 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 002

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.74 %, maison ~4.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,64 %Maison 5,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant avec forte demande saisonnière; loyers plus dynamiques mais rotation élevée à anticiper. Proximité des commerces et transports attire les jeunes actifs; vigilance sur l'alternance entre périodes universitaires et vacances. Opportunité de locations meublées ou de résidences étudiantes; niveau de vacance relativement modéré.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	3 300 €	15.5 €	5.64 %
Zone pavillonnaire des Clos Ferrés	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Port de Vertou	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Centre-ville	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Gare	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Côteaux de la Loire	3 100 €	13.5 €	5.23 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 850 €, loyer mensuel indicatif 335 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 152 730 €, loyer mensuel indicatif 603 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 271 520 €, loyer mensuel indicatif 1 201 €, soit environ 5.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 118 790 €, loyer mensuel indicatif 535 €, soit environ 5.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la saisonnalité des locations saisonnières près de la Loire; sensibilité des investisseurs à l'évolution des taux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vertou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement stable avec potentiel de valorisation dans l'immobilier périurbain bien desservi par les transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (5.64 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port de Vertou (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.32 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vertou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

152 730 €

+ 10 507 € notaire (est.)

Loyer mensuel

603 €

estimation marché

Rendement brut

4.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vertou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

278 100 €

+ 18 799 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 142 €

estimation marché

Rendement brut

4.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vertou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vertou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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