Le marché locatif offre une rentabilité intéressante lorsque l’on cible des T2-T3 centraux et des pavillons bien situés près des axes de transport. Optimiser l’investissement passe par des logements bien entretenus et une gestion locative réactive.
Vexin-sur-Epte présente une dynamique locative stable avec un potentiel de valorisation mesuré. Le marché est plus accessible que les grandes agglomérations, tout en bénéficiant d’une desserte routière et d’un cadre de vie agréable. Cet environnement attire des locataires recherchant qualité de vie et proximité avec les services locaux.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.70 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.69 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 64/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vexin-sur-Epte).
Le marché locatif offre une rentabilité intéressante lorsque l’on cible des T2-T3 centraux et des pavillons bien situés près des axes de transport. Optimiser l’investissement passe par des logements bien entretenus et une gestion locative réactive.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif et proximité des transports, offrant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 150 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.70 %
moyenne ville
Prix moyen
1 850 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.16 %
moyenne ville
Population
5 990
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.70 %, maison ~6.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hameau des Pres (6.63 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Marché plus résidentiel et périphérique. Bonne stabilité locative chez les locataires recherchant calme et espaces extérieurs. Moins de commerces, dépendance à la voiture.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Hameau des Pres | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
| Zone pavillonnaire nord | 2 000 € | 11.0 € | 6.60 % |
| Rives de l'Epte | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 12.5 € | 6.52 % |
| Gare | 2 400 € | 13.0 € | 6.50 % |
| Village Ancien | 2 150 € | 11.0 € | 6.14 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 53 750 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 96 750 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 172 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 75 250 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vexin-sur-Epte. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
96 750 €
+ 7 740 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
6.70 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Vexin-sur-Epte (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
166 500 €
+ 13 320 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.16 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vexin-sur-Epte). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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