Guide investissement

Appart. 4.29 % brut

Maison 4.13 % brut

Investir à Vezin-le-Coquet

Bretagne · 6 337 habitants

Le marché locatif autour de Rennes demeure attractif, avec une forte demande pour petites surfaces bien situées et des maisons pavillonnaires bien entretenues. Orientez-vous vers des biens situés près des transports et des services pour limiter les vacances locatives et maximiser le rendement.

Vezin-le-Coquet offre un cadre résidentiel proche de Rennes, favorable à l'investissement locatif. Le marché propose un équilibre entre appartements en centre et maisons en périphérie, avec une demande locative soutenue. Cet aperçu identifie les quartiers clefs et le type de bien à privilégier pour optimiser rendement et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vezin-le-Coquet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vezin-le-Coquet » : ~4 200 €/m², 4.29 % brut et ~3.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre ancien et bords de Roe (4.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement prévisible, idéal pour colocations et familles.

Contexte marché à Vezin-le-Coquet

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Rennes et offre diversifiée, avec potentiel de valorisation lié à la desserte et à la démographie.

Données marché à Vezin-le-Coquet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 337

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.29 %, maison ~4.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre ancien et bords de Roe (4.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre ancien et bords de Roe

Appart. 4,86 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre historique et cadre de vie agréable, loyers élevés pour les biens bien situés. Demande locative pérenne avec potentiel de valorisation. Risques liés à l’entretien des bâtiments anciens et à la nécessité de travaux de mise aux normes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre ancien et bords de Roe

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre ancien et bords de Roe	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Périphérique Ouest	3 300 €	13.0 €	4.73 %
Campus (Rennes Sud)	4 100 €	16.0 €	4.68 %
Zone pavillonnaire Marguerites	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Centre-Vezin	4 600 €	16.0 €	4.17 %
Gare	4 400 €	15.0 €	4.09 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et risques liés à travaux publics ou variations démographiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vezin-le-Coquet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement prévisible, idéal pour colocations et familles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre ancien et bords de Roe (4.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Marguerites (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces situées en centre et maisons pavillonnaires périphériques, privilégiant les secteurs bien desservis.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vezin-le-Coquet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vezin-le-Coquet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vezin-le-Coquet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vezin-le-Coquet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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