Guide investissement

Appart. 5.09 % brut

Maison 4.61 % brut

Investir à Vezin-le-Coquet

Bretagne · 6 337 habitants

Le marché locatif autour de Rennes demeure attractif, avec une rotation soutenue dans les quartiers bien situés et des opportunités de valorisation durable.

Vezin-le-Coquet offre un cadre résidentiel proche de Rennes et une demande locative soutenue. Le marché présente une diversité de quartiers bien desservis, propices à des profils variés (colocation, familles, actifs). Cet aperçu met en évidence les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Vezin-le-Coquet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vezin-le-Coquet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vezin-le-Coquet » : ~3 165 €/m², 5.09 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (Rennes Sud) (0.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement prévisible, idéal pour colocations et familles.

Contexte marché à Vezin-le-Coquet

Le marché locatif autour de Rennes demeure attractif, avec une rotation soutenue dans les quartiers bien situés et des opportunités de valorisation durable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Rennes et offre diversifiée, avec potentiel de valorisation lié à la desserte et à la démographie.

Données marché à Vezin-le-Coquet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 165 €/m²

Loyer moyen

13.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 841 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 337

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.09 %, maison ~4.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (Rennes Sud) (0.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus (Rennes Sud)

Appart. 0,00 %Maison 0,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 0 €
Loyer / m² · mois: 0,0 €

Maison

Prix / m²: 0 €
Loyer / m² · mois: 0,0 €

Synthèse secteur

Proximité avec l'université et les services étudiants favorise la demande pour petites surfaces et colocations. Bon potentiel de valorisation par rénovations ciblées et gestion optimisée. Attention à la concentration saisonnière des locations étudiantes et à l’usure rapide des biens loués en colocation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus (Rennes Sud)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 0 € · 0 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus (Rennes Sud)	0 €	0.0 €	0.00 %
Centre ancien et bords de Roe	0 €	0.0 €	0.00 %
Centre-Vezin	0 €	0.0 €	0.00 %
Gare	0 €	0.0 €	0.00 %
Périphérique Ouest	0 €	0.0 €	0.00 %
Zone pavillonnaire Marguerites	0 €	0.0 €	0.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 125 €, loyer mensuel indicatif 336 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 142 425 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 5.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 253 200 €, loyer mensuel indicatif 1 203 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 110 775 €, loyer mensuel indicatif 536 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et risques liés à travaux publics ou à l’entretien des bâtiments anciens dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vezin-le-Coquet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement prévisible, idéal pour colocations et familles.
Par quel quartier commencer: Campus (Rennes Sud) combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires périphériques, privilégiant les secteurs bien desservis.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vezin-le-Coquet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

142 425 €

+ 9 825 € notaire (est.)

Loyer mensuel

604 €

estimation marché

Rendement brut

5.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vezin-le-Coquet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

255 690 €

+ 17 317 € notaire (est.)

Loyer mensuel

983 €

estimation marché

Rendement brut

4.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vezin-le-Coquet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vezin-le-Coquet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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