Guide investissement

Appart. 7.53 % brut

Maison 5.13 % brut

Investir à Vic-le-Comte

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 242 habitants

Potentiel locatif équilibré avec une forte attractivité du centre et du quartier campus; investir dans des appartements bien placés et des maisons familiales pour diversifier votre portefeuille.

Vic-le-Comte offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Clermont-Ferrand. La demande locative est soutenue pour les petites surfaces en centre et des maisons pavillonnaires en périphérie. Le marché présente une tension modérée et des loyers alignés sur les niveaux régionaux, ce qui favorise des investissements mesurés et durables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.27 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Vic-le-Comte en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vic-le-Comte).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vic-le-Comte » : ~1 626 €/m², 7.53 % brut et ~5.27 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable dans une zone proche d'une grande ville, avec possibilité de valorisation via travaux et gestion locative efficace.

Contexte marché à Vic-le-Comte

Potentiel locatif équilibré avec une forte attractivité du centre et du quartier campus; investir dans des appartements bien placés et des maisons familiales pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Clermont-Ferrand et réseau routier consolidé assurant une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation par petites rénovations.

Données marché à Vic-le-Comte

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 626 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 264 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 242

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.53 %, maison ~5.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,46 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville attractif avec forte demande pour studios et T2. Loyers eleves et liquidite rapide pour les petites surfaces. Risques: nuisances urbaines et stationnement parfois contraignant, mais stabilité de flux locatif grâce aux commerces et services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Zone commerciale	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Périphérie Est	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Zone pavillonnaire Nord	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Gare	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Campus Est	2 400 €	12.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 650 €, loyer mensuel indicatif 255 €, soit environ 7.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 170 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 7.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 130 080 €, loyer mensuel indicatif 914 €, soit environ 8.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 910 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à la mobilité et à une vacance potentielle en période de ralentissement économique local; marché sensible aux évolutions démographiques et des infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Vic-le-Comte : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable dans une zone proche d'une grande ville, avec possibilité de valorisation via travaux et gestion locative efficace.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone commerciale (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (centre et gare) et maisons pavillonnaires en zone périphérique; mix équilibré pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.27 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vic-le-Comte. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 170 €

+ 5 245 € notaire (est.)

Loyer mensuel

459 €

estimation marché

Rendement brut

7.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vic-le-Comte (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

203 760 €

+ 13 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

870 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vic-le-Comte). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Vic-le-Comte

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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