Guide investissement
Appart. 6.56 % brut
Maison 6.32 % brut
Investir à Vichy
Auvergne-Rhône-Alpes · 25 789 habitants
Le marché locatif de Vichy combine rentabilité et résilience, avec des quartiers centraux offrant une forte demande et des opportunités de valorisation.
Vichy présente une dynamique locative stabilisée, soutenue par une offre thermale et étudiante. L'investisseur peut viser un portefeuille mixte appartements et maisons, avec des loyers attractifs et une forte demande résidentielle. La mise en valeur du patrimoine et les quartiers bien desservis offrent des opportunités de rendement attractives et durable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.56 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.59 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 46/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Vichy » : ~1 912 €/m², 6.56 % brut et ~4.59 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire des Côteaux (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Idéal pour investisseurs souhaitant un cash-flow stable avec gestion locative maîtrisée et diversification entre appartements et maisons.
Contexte marché à Vichy
Le marché locatif de Vichy combine rentabilité et résilience, avec des quartiers centraux offrant une forte demande et des opportunités de valorisation.
Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Offre thermale et cadre de vie attractif favorisant une demande locative continue et des loyers soutenus.
Données marché à Vichy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.56 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.32 %
moyenne ville
Contexte
Population
25 789
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 46 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
18.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.56 %, maison ~6.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Côteaux (7.58 %).
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