Guide investissement

Appart. 13.14 % brut

Maison 10.31 % brut

Investir à Vierzon

Centre-Val de Loire · 25 348 habitants

Rendements solides sur des petites surfaces bien desservies, avec une diversification possible via des maisons pavillonnaires.

Vierzon offre un marché locatif encore attractif avec des loyers et prix raisonnables. Le centre-ville et la gare concentrent l'offre et la demande, facilitant la rotation des locataires. Cette analyse présente des strategies d'investissement basées sur les loyers et les prix par quartier pour optimiser la valorisation et la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

13.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Vierzon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vierzon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Vierzon » : ~821 €/m², 13.14 % brut et ~9.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone Pavillonnaire Est (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville à prix raisonnables, avec potentiel de valorisation modérée.

Contexte marché à Vierzon

Rendements solides sur des petites surfaces bien desservies, avec une diversification possible via des maisons pavillonnaires.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore abordables et offre locative diversifiée, notamment autour du centre et de la gare.

Données marché à Vierzon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

821 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

929 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 348

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 13.14 %, maison ~10.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Pavillonnaire Est (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Pavillonnaire Est

Appart. 7,50 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Population familiale et stabilité locative élevée; loyers plus bas mais volumes importants de pavillons. Attirer locataires longue durée avec gestion adaptée. Risques: valorisation plus lente qu’en centre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 60 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Pavillonnaire Est	1 200 €	7.5 €	7.50 %
Centre Commercial Ouest	1 250 €	7.6 €	7.30 %
Bords de Cher Nord	1 300 €	7.8 €	7.20 %
Gare	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Centre-Ville	1 600 €	9.5 €	7.12 %
Campus Sud	1 400 €	8.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 20 525 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 13.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 36 945 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 13.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 65 680 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 14.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 28 735 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 14.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vacance variable selon les quartiers et vétusté des biens; risques liés aux travaux de remise à niveau.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Vierzon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville à prix raisonnables, avec potentiel de valorisation modérée.
Par quel quartier commencer: Zone Pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et zones proches de la gare; maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.20 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Vierzon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

36 945 €

+ 2 786 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

13.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Vierzon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

83 610 €

+ 5 935 € notaire (est.)

Loyer mensuel

718 €

estimation marché

Rendement brut

10.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Vierzon

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