Guide investissement
Appart. 6.86 % brut
Maison 5.86 % brut
Investir à Villabé
Île-de-France · 5 457 habitants
Le marché locatif de Villabé offre un équilibre entre rendement et stabilité, avec une rotation soutenue près de la gare et des zones urbaines. Investisseurs ciblant petites surfaces et maisons familiales peuvent tirer parti de la diversification des quartiers.
Villabé, commune de l’Essonne en Île-de-France, offre un marché locatif à la fois accessible et diversifié. La demande est soutenue par la proximité de Paris et les liaisons ferroviaires qui attirent principalement petites et moyennes surfaces. Cette analyse présente des quartiers propices à l’investissement et des risques à surveiller.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 40/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Villabé » : ~2 819 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Campus-Technopôle (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant rendement et stabilité, prêts à cibler petites surfaces et maisons familiales dans l'agglomération parisienne.
Contexte marché à Villabé
Le marché locatif de Villabé offre un équilibre entre rendement et stabilité, avec une rotation soutenue près de la gare et des zones urbaines. Investisseurs ciblant petites surfaces et maisons familiales peuvent tirer parti de la diversification des quartiers.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne accessibilité et proximité des pôles urbains, avec une demande locative robuste et des quartiers diversifiés.
Données marché à Villabé
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.86 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 457
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~5.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Technopôle (7.14 %).
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