Guide investissement

Appart. 6.55 % brut

Maison 6.22 % brut

Investir à Villabé

Île-de-France · 5 457 habitants

Rendement brut appartement estimé proche de 6,5%, avec forte demande près de la gare et du centre.

Villabé est une commune de l'Essonne en Île-de-France offrant des opportunités d'investissement locatif grâce à une demande stable et une accessibilité ferroviaire. Le profil locatif privilégie des appartements de taille moyenne et des maisons dans les secteurs pavillonnaires. L'analyse ci-dessous présente des indicateurs hypothétiques cohérents avec le marché local.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Villabé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villabé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villabé » : ~3 300 €/m², 6.55 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus-Technopôle (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un mix de rendement et de stabilité, prêt à cibler petites surfaces et maisons familiales dans l'agglomération parisienne.

Contexte marché à Villabé

Rendement brut appartement estimé proche de 6,5%, avec forte demande près de la gare et du centre.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité et proximité des pôles urbains, avec une demande locative robuste et des quartiers diversifiés.

Données marché à Villabé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 457

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.55 %, maison ~6.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus-Technopôle (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus-Technopôle

Appart. 7,14 %Maison 5,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 700 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Zone près d’établissements scolaires et équipements technologiques, attractivité forte pour jeunes couples et étudiants. Loyers élevés pour les appartements, demande soutenue mais besoin d'entretien du parc existant. Risques: volume locatif plus cyclique en période scolaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus-Technopôle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 185 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus-Technopôle	3 700 €	22.0 €	7.14 %
Gare	3 400 €	20.0 €	7.06 %
Petite Couronne Est	3 150 €	18.0 €	6.86 %
Zone pavillonnaire Sud	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 100 €	17.0 €	6.58 %
Centre-ville	3 600 €	19.0 €	6.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 500 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 500 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité aux variations économiques et à la conjoncture des transports; fragmentation du marché entre centre et périphérie.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villabé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un mix de rendement et de stabilité, prêt à cibler petites surfaces et maisons familiales dans l'agglomération parisienne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus-Technopôle (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villabé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villabé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villabé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villabé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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