Le marché locatif de Ville-d'Avray se caractérise par une demande soutenue dans un cadre résidentiel prisé. Optimisez votre investissement avec des biens adaptés à la demande locative locale.
Ville-d'Avray est une commune prisée du Grand Paris, offrant un cadre résidentiel calme et une proximité avec Paris. Le marché locatif y est soutenu par une population aisée et des liaisons rapides vers le centre. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant un rendement stable via appartements dans le cœur urbain et des maisons pavillonnaires proches.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
2.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~1.97 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 40/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ville-d'Avray).
Le marché locatif de Ville-d'Avray se caractérise par une demande soutenue dans un cadre résidentiel prisé. Optimisez votre investissement avec des biens adaptés à la demande locative locale.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre privilégié et forte desserte ferroviaire vers Paris, avec une stabilité locative et une valeur patrimoniale appuyée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
17 000 €/m²
Loyer moyen
40.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.82 %
moyenne ville
Prix moyen
11 000 €/m²
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.51 %
moyenne ville
Population
10 694
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 2.82 %, maison ~2.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Colline nord (2.91 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Bonne alternative pour investisseurs cherchant prix d’entrée plus bas. Rentabilité favorable mais transports et commerces plus éloignés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 490 000 € · 1 210 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Colline nord | 14 000 € | 34.0 € | 2.91 % |
| Zone pavillonnaire ouest | 15 000 € | 35.0 € | 2.80 % |
| Gare | 17 000 € | 38.0 € | 2.68 % |
| Rive droite | 18 000 € | 40.0 € | 2.67 % |
| Centre-ville | 21 000 € | 42.0 € | 2.40 % |
| Forêt et campus | 16 000 € | 32.0 € | 2.40 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 425 000 €, loyer mensuel indicatif 1 000 €, soit environ 2.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 765 000 €, loyer mensuel indicatif 1 800 €, soit environ 2.82 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 1 360 000 €, loyer mensuel indicatif 3 584 €, soit environ 3.16 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 595 000 €, loyer mensuel indicatif 1 596 €, soit environ 3.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ville-d'Avray. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
765 000 €
+ 61 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 800 €
estimation marché
Rendement brut
2.82 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ville-d'Avray (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
990 000 €
+ 79 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 070 €
estimation marché
Rendement brut
2.51 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ville-d'Avray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Ville-d'Avray.
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