Guide investissement

Appart. 7.22 % brut

Maison 6.39 % brut

Investir à Villefontaine

Auvergne-Rhône-Alpes · 19 083 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers moteurs; privilégiez les biens bien situés près des transports et commerces.

Villefontaine offre un marché locatif semi-urbanisé avec une dynamique croissante grâce à sa proximité avec Lyon et les transports. Le prix moyen au m² reste accessible par rapport à l'agglomération, et les loyers attirent les investisseurs cherchant du rendement. Le potentiel est particulièrement fort dans les quartiers bien desservis par les transports et les commerces.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Villefontaine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villefontaine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villefontaine » : ~2 184 €/m², 7.22 % brut et ~5.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Pôle étudiant (7.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une base démographique solide, près d'axes routiers et de la gare.

Contexte marché à Villefontaine

Rendement locatif attractif dans les quartiers moteurs; privilégiez les biens bien situés près des transports et commerces.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat encore compétitifs et demande locative soutenue dans les zones bien desservies par les transports et les commodités.

Données marché à Villefontaine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 184 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 280 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 083

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.22 %, maison ~6.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Pôle étudiant (7.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Pôle étudiant

Appart. 7,30 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Présence d'un campus universitaire ou d'écoles à proximité, forte demande pour studios et T2. Rotation élevée et turnover plus rapide pendant l'année universitaire. Risque lié à la saisonnalité, mais rendement robuste dans les secteurs bien connectés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Pôle étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Pôle étudiant	2 500 €	15.2 €	7.30 %
Zone pavillonnaire des Vergers	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Saint-Blaise	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Gare	2 650 €	14.8 €	6.70 %
Centre-ville	2 700 €	15.0 €	6.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 54 600 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 98 280 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 174 720 €, loyer mensuel indicatif 1 177 €, soit environ 8.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 76 440 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et à la concurrence pour les biens bien placés; fluctuations saisonnières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villefontaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une base démographique solide, près d'axes routiers et de la gare.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Pôle étudiant (7.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Vergers (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et près de la gare; pavillons familiaux en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villefontaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

98 280 €

+ 6 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

591 €

estimation marché

Rendement brut

7.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villefontaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

205 200 €

+ 13 977 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 094 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Villefontaine

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villefontaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Villefontaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à VillefontaineRendement locatif — Villefontaine Prix immobilier — Villefontaine Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Villefontaine

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villefontaine.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat