Guide investissement

Appart. 6.69 % brut

Maison 6.06 % brut

Investir à Villefontaine

Auvergne-Rhône-Alpes · 19 083 habitants

Le marché locatif de Villefontaine présente un rendement attractif grâce à des loyers solides et des prix d'achat maîtrisés; privilégiez les biens bien situés près des transports et commerces.

Villefontaine offre un marché locatif semi-urbanisé avec une dynamique croissante grâce à sa proximité avec Lyon et les transports. Le prix au m2 reste accessible par rapport à Lyon, avec des loyers attractifs pour les investisseurs cherchant du rendement. Ce profil est adapté à l'investissement locatif à moyen terme dans des zones bien desservies.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Villefontaine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villefontaine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villefontaine » : ~2 600 €/m², 6.69 % brut et ~4.68 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Pôle étudiant (7.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement et de la sécurité dans une ville moyenne proche d'un grand bassin d'emploi, avec des quartiers bien desservis.

Contexte marché à Villefontaine

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat encore compétitifs et demande locative soutenue dans les zones bien desservies par les transports et les commodités.

Données marché à Villefontaine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 083

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.69 %, maison ~6.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Pôle étudiant (7.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Pôle étudiant

Appart. 7,30 %Maison 5,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 15,2 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Présence d'un campus universitaire ou d'écoles à proximité, forte demande pour studios et T2. Rotation élevée et turnover plus rapide pendant l'année universitaire. Risque lié à la saisonnalité, mais rendement robuste dans les secteurs bien connectés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Pôle étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Pôle étudiant	2 500 €	15.2 €	7.30 %
Zone pavillonnaire des Vergers	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Saint-Blaise	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Gare	2 650 €	14.8 €	6.70 %
Centre-ville	2 700 €	15.0 €	6.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et à la compétition pour les biens les mieux placés; fluctuations saisonnières dans certains segments.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villefontaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement et de la sécurité dans une ville moyenne proche d'un grand bassin d'emploi, avec des quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Pôle étudiant (7.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Vergers (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 en centre-ville et proche gare; pavillon en zone pavillonnaire pour familles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.68 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villefontaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

6.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villefontaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

864 €

estimation marché

Rendement brut

6.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villefontaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villefontaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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