Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Auvergne-Rhône-Alpes · 35 913 habitants
Rentabilité attractive sur les appartements bien situés; privilégier les zones centre et gare pour un turnover maîtrisé.
Villefranche-sur-Saône offre un marché immobilier accessible avec des loyers attractifs par rapport aux prix d'achat. Le centre-ville et les secteurs proches de la gare présentent une demande soutenue, particulièrement pour les petites surfaces. L'analyse des quartiers montre des opportunités équilibrées entre rendement et risque, selon le profil locatif recherché.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.46 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.52 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villefranche-sur-Saône).
Rentabilité attractive sur les appartements bien situés; privilégier les zones centre et gare pour un turnover maîtrisé.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne accessibilité et attractivité du centre; réseau de transports efficace favorisant une demande locative soutenue.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.46 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.29 %
moyenne ville
Population
35 913
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (6.50 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante et jeunes actifs; loyers dynamiques pour petites surfaces. Demande saisonnière ponctuelle. Risques: vacance accrue hors période scolaire.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Zone étudiante | 2 400 € | 13.0 € | 6.50 % |
| Zone pavillonnaire – Ouest | 2 500 € | 13.5 € | 6.48 % |
| Rives de Saône | 2 700 € | 14.0 € | 6.22 % |
| Périphérie résidentielle Est | 2 350 € | 12.0 € | 6.13 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 16.0 € | 6.00 % |
| Gare | 3 000 € | 15.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villefranche-sur-Saône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
6.46 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villefranche-sur-Saône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
6.29 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villefranche-sur-Saône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villefranche-sur-Saône.
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