Guide investissement

Appart. 6.40 % brut

Maison 5.05 % brut

Investir à Villefranche-sur-Saône

Auvergne-Rhône-Alpes · 35 913 habitants

Rentabilité attractive sur les appartements bien situés; privilégier les zones centre et gare pour un turnover maîtrisé.

Villefranche-sur-Saône offre un marché immobilier accessible avec des loyers attractifs par rapport aux prix d'achat. Le centre-ville et les zones proches de la gare présentent une demande soutenue, particulièrement pour les petites surfaces. L'analyse des quartiers montre des opportunités équilibrées entre rendement et risque, selon le profil locatif recherché.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Villefranche-sur-Saône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villefranche-sur-Saône).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villefranche-sur-Saône » : ~2 423 €/m², 6.40 % brut et ~4.48 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (6.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme avec une préférence pour les petites surfaces, quartiers centraux et corridors de transport.

Contexte marché à Villefranche-sur-Saône

Rentabilité attractive sur les appartements bien situés; privilégier les zones centre et gare pour un turnover maîtrisé.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et attractivité du centre; réseau de transports efficace favorisant une demande locative soutenue.

Données marché à Villefranche-sur-Saône

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 423 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 857 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

35 913

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.40 %, maison ~5.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (6.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 6,50 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Population étudiante et jeunes actifs; loyers dynamiques pour petites surfaces. Demande saisonnière ponctuelle. Opportunités de turnover rapide dans ce quartier, tout en restant prudent sur la vacance hors périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Zone pavillonnaire – Ouest	2 500 €	13.5 €	6.48 %
Rives de Saône	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Périphérie résidentielle Est	2 350 €	12.0 €	6.13 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Gare	3 000 €	15.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 575 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 109 035 €, loyer mensuel indicatif 581 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 193 840 €, loyer mensuel indicatif 1 158 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 805 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans le centre et dépendance à l'emploi local; volatilité liée à l'emploi et à la conjoncture économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villefranche-sur-Saône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable à moyen terme avec une préférence pour les petites surfaces, quartiers centraux et corridors de transport.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (6.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie résidentielle Est (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi centre/gare; maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.48 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villefranche-sur-Saône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

109 035 €

+ 7 617 € notaire (est.)

Loyer mensuel

581 €

estimation marché

Rendement brut

6.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villefranche-sur-Saône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

257 130 €

+ 17 412 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 083 €

estimation marché

Rendement brut

5.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villefranche-sur-Saône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villefranche-sur-Saône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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