Guide investissement

Appart. 6.90 % brut

Maison 5.00 % brut

Investir à Villemomble

Île-de-France · 30 332 habitants

Marché locatif robuste grâce à la desserte ferroviaire et à la proximité de Paris. Opportunités dans les quartiers centre et gare pour équilibrer rendement et risque.

Villemomble offre un cadre résidentiel calme à proximité de Paris, avec une demande locative soutenue et une offre variée. Le marché est structuré par quartiers, ce qui permet une approche ciblée pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.83 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Villemomble en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villemomble).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villemomble » : ~3 456 €/m², 6.90 % brut et ~4.83 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et services publics (3.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et diversification via des biens situés près des transports et des commerces.

Contexte marché à Villemomble

Marché locatif robuste grâce à la desserte ferroviaire et à la proximité de Paris. Opportunités dans les quartiers centre et gare pour équilibrer rendement et risque.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme, proximité de Paris et flux locatif soutenu.

Données marché à Villemomble

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 456 €/m²

Loyer moyen

19.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 105 €/m²

Loyer moyen

17.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 332

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.90 %, maison ~5.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et services publics (3.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et services publics

Appart. 3,71 %Maison 3,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 800 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 5 150 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Bonne demande étudiante et pour jeunes actifs grâce aux services publics et équipements. Locataires potentiels privilégient les baux flexibles et les locations meublées. Risques: saisonnalité des étudiants et potentielle vacance ponctuelle; atouts: stabilité saisonnière et flux constant autour des commodités.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et services publics

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 340 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et services publics	6 800 €	21.0 €	3.71 %
Centre-ville	7 500 €	23.0 €	3.68 %
Gare Villemomble	7 200 €	22.0 €	3.67 %
Est résidentiel	6 900 €	21.0 €	3.65 %
Zone pavillonnaire nord	6 600 €	20.0 €	3.64 %
Bois et espaces verts	7 100 €	19.0 €	3.21 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 86 400 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 6.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 155 520 €, loyer mensuel indicatif 895 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 276 480 €, loyer mensuel indicatif 1 781 €, soit environ 7.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 960 €, loyer mensuel indicatif 793 €, soit environ 7.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des loyers et à la démographie locale; dépendance à la desserte ferroviaire et à la capacité des quartiers à attirer des locataires sur le long terme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villemomble : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et diversification via des biens situés près des transports et des commerces.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et services publics (3.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (6 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près des gares et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.83 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villemomble. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

155 520 €

+ 10 692 € notaire (est.)

Loyer mensuel

895 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villemomble (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

369 450 €

+ 24 841 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 540 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villemomble). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villemomble

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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