Guide investissement

Appart. 6.90 % brut

Maison 6.91 % brut

Investir à Villemur-sur-Tarn

Occitanie · 6 170 habitants

Le marché locatif de Villemur-sur-Tarn présente un équilibre entre rendement et risque contenu, soutenu par la proximité de Toulouse. Investissez dans un secteur en développement avec des quartiers variés.

Villemur-sur-Tarn est une commune dynamique de l'Occitanie, à proximité de Toulouse. Le marché immobilier offre des opportunités intéressantes pour les appartements et les maisons, avec des rendements locatifs autour de 6-7%. La demande locative est soutenue par une diversité de profils, des actifs jeunes aux familles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.83 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villemur-sur-Tarn).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villemur-sur-Tarn » : ~2 000 €/m², 6.90 % brut et ~4.83 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives du Tarn (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et diversification géographique, tolérant le coût des travaux dans certains immeubles anciens.

Contexte marché à Villemur-sur-Tarn

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse, cadre de vie attractif et offre locative diversifiée.

Données marché à Villemur-sur-Tarn

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 170

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.90 %, maison ~6.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Tarn (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Tarn

Appart. 7,58 %Maison 6,90 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Cadre verdoyant et proche du fleuve, attrait pour les familles et les retraités. Demande stable pour des surfaces moyennes et des maisons en bord du Tarn. Projets d'amélioration urbaine pouvant augmenter l'attractivité, mais les coûts de rénovation peuvent peser sur la rentabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Tarn

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Tarn	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Zone pavillonnaire Nord	1 800 €	10.5 €	7.00 %
Nouveau quartier résidentiel	1 950 €	11.2 €	6.89 %
Gare	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Plateau industriel	1 700 €	9.0 €	6.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 50 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 160 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 7.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 7.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique régionale et à la vétusté potentielle des bâtiments du centre, coûts de rénovation et charges de copropriété peuvent peser.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villemur-sur-Tarn : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et diversification géographique, tolérant le coût des travaux dans certains immeubles anciens.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du Tarn (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Plateau industriel (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons de ville dans zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.83 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villemur-sur-Tarn. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villemur-sur-Tarn (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villemur-sur-Tarn). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villemur-sur-Tarn

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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