Guide investissement

Appart. 7.16 % brut

Maison 4.82 % brut

Investir à Villeneuve-le-Roi

Île-de-France · 21 129 habitants

Potentiel locatif attractif autour des gares et du centre. Loyers et prix d'acquisition cohérents pour viser des biens bien situés.

Villeneuve-le-Roi offre une connectivité rapide à Paris via RER et des quartiers variés. Le marché présente une balance entre prix d'achat et loyers, soutenant la demande locative stable, notamment pour les jeunes actifs et les familles. Cet aperçu aide l'investisseur à cibler les zones les plus pertinentes.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Villeneuve-le-Roi en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-le-Roi).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villeneuve-le-Roi » : ~3 128 €/m², 7.16 % brut et ~5.01 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus proche (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une localisation proche des transports en Île-de-France, avec préférence pour des biens bien situés et des baux longs.

Contexte marché à Villeneuve-le-Roi

Potentiel locatif attractif autour des gares et du centre. Loyers et prix d'acquisition cohérents pour viser des biens bien situés.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Excellente connectivité Paris via RER et équilibre attractif entre coût d'acquisition et loyers, favorisant une rentabilité soutenue.

Données marché à Villeneuve-le-Roi

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 128 €/m²

Loyer moyen

18.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 061 €/m²

Loyer moyen

16.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 129

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.16 %, maison ~4.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus proche (6.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus proche

Appart. 6,46 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 900 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour les étudiants et jeunes travailleurs, rotation locataire élevée. Loyers au m2 élevés pour les appartements en raison de la proximité des campus et des services. Les biens offrent une bonne liquidité mais peuvent subir des pics de vacance saisonniers. Privilégier des logements de 2 à 3 pièces bien desservis et des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus proche

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 195 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus proche	3 900 €	21.0 €	6.46 %
Rives de Seine	4 400 €	21.0 €	5.73 %
Centre-ville	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Gare	4 300 €	19.0 €	5.30 %
Zone pavillonnaire	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Quartier historique	4 100 €	18.0 €	5.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 78 200 €, loyer mensuel indicatif 467 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 140 760 €, loyer mensuel indicatif 840 €, soit environ 7.16 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 250 240 €, loyer mensuel indicatif 1 673 €, soit environ 8.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 109 480 €, loyer mensuel indicatif 745 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et sensibilité au trafic RER; coûts d'entretien et d'acquisition peuvent varier selon les quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Villeneuve-le-Roi : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une localisation proche des transports en Île-de-France, avec préférence pour des biens bien situés et des baux longs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus proche (6.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés près du RER/centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.01 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villeneuve-le-Roi. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

140 760 €

+ 9 715 € notaire (est.)

Loyer mensuel

840 €

estimation marché

Rendement brut

7.16 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villeneuve-le-Roi (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

365 490 €

+ 24 579 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 468 €

estimation marché

Rendement brut

4.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-le-Roi). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villeneuve-le-Roi

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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