Guide investissement

Appart. 5.98 % brut

Maison 5.35 % brut

Investir à Villenoy

Île-de-France · 5 019 habitants

Rendement locatif stable grâce à une desserte transports et forte demande des zones voisines; opportunités pour T2/T3 bien situés, notamment autour des zones centrales et de la gare.

Villenoy offre un cadre résidentiel attractif en Île-de-France avec une population active et une demande locative soutenue. Le marché présente un équilibre prudent entre prix d’achat et loyers, particulièrement pour les T2/T3 bien situés. Cette analyse propose une estimation des prix et loyers par quartier et des perspectives de rendement pour l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villenoy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villenoy » : ~3 391 €/m², 5.98 % brut et ~4.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare de Villenoy (4.98 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseur recherchant du flux locatif stable à moyen terme, ou investisseur débutant souhaitant optimiser rendement et sécurité grâce à biens bien situés.

Contexte marché à Villenoy

Rendement locatif stable grâce à une desserte transports et forte demande des zones voisines; opportunités pour T2/T3 bien situés, notamment autour des zones centrales et de la gare.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et commerces; équilibre entre rendement et sécurité locative.

Données marché à Villenoy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 391 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 140 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 019

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.98 %, maison ~5.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare de Villenoy (4.98 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare de Villenoy

Appart. 4,98 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

La proximité de la gare attire les actifs et les familles recherchant des liaisons rapides vers Paris et Meaux. Loyers relativement élevés pour des biens bien connectés, avec une demande solide sur les petites surfaces. Risque potentiel lié à la congestion et aux travaux ponctuels autour des infrastructures.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare de Villenoy

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare de Villenoy	4 100 €	17.0 €	4.98 %
Côteaux Est	3 600 €	14.5 €	4.83 %
Rives Nord	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Zone pavillonnaire du Clos des Lys	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Les Hauts de Villenoy	3 500 €	13.0 €	4.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 775 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 152 595 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 271 280 €, loyer mensuel indicatif 1 513 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 118 685 €, loyer mensuel indicatif 674 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance des infrastructures régionales et à la volatilité des prix dans les zones suburbanisées.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villenoy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseur recherchant du flux locatif stable à moyen terme, ou investisseur débutant souhaitant optimiser rendement et sécurité grâce à biens bien situés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare de Villenoy (4.98 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire du Clos des Lys (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: - T2/T3 bien situés autour de la gare et du centre-ville; - maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villenoy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

152 595 €

+ 10 498 € notaire (est.)

Loyer mensuel

760 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villenoy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

282 600 €

+ 19 097 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 261 €

estimation marché

Rendement brut

5.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villenoy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villenoy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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