Guide investissement
Appart. 8.46 % brut
Maison 6.89 % brut
Investir à Villepinte
Île-de-France · 38 725 habitants
Le marché locatif de Villepinte offre une rotation stable, avec une demande soutenue pour petites surfaces et maisons familiales, et des rendements attractifs. Ne manquez pas les quartiers centraux et proches des gares et du Parc des Expositions.
Villepinte est une commune dynamique de la grande couronne parisienne, caractérisée par une population en hausse et une activité économique soutenue. Le marché immobilier y présente un équilibre entre prix d'achat relativement modérés et potentiel de rendement locatif intéressant grâce à la proximité des transports et des pôles d'emploi. Cet aperçu détaille les quartiers les plus attractifs pour investir et louer rapidement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.46 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.92 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Villepinte » : ~2 671 €/m², 8.46 % brut et ~5.92 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Nord-Est (5.37 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant rendement et sécurité dans la périphérie parisienne, avec préférence pour petits logements et maisons familiales.
Contexte marché à Villepinte
Le marché locatif de Villepinte offre une rotation stable, avec une demande soutenue pour petites surfaces et maisons familiales, et des rendements attractifs. Ne manquez pas les quartiers centraux et proches des gares et du Parc des Expositions.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et bonne accessibilité par le réseau de transports; potentiel de valorisation grâce aux zones d'activités et au Parc des Expositions.
Données marché à Villepinte
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.46 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
18.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.89 %
moyenne ville
Contexte
Population
38 725
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.46 %, maison ~6.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Nord-Est (5.37 %).
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