Rendement locatif solide et potentiel de valorisation patrimoniale grâce à la desserte et à l’attractivité résidentielle.
Villepreux offre un cadre résidentiel prisé à proximité de Paris et une demande locative soutenue. Le marché présente un équilibre entre loyers attractifs et valorisations durables, soutenu par les transports et les services locaux. Pour l'investisseur, le potentiel réside dans la diversification des petites surfaces et l'attractivité des quartiers proches de la gare.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.61 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.93 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villepreux).
Rendement locatif solide et potentiel de valorisation patrimoniale grâce à la desserte et à l’attractivité résidentielle.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et desserte ferroviaire renforcent l'attractivité locative et limitent les périodes vacantes.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 025 €/m²
Loyer moyen
18.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.61 %
moyenne ville
Prix moyen
3 782 €/m²
Loyer moyen
19.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.12 %
moyenne ville
Population
11 150
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.61 %, maison ~6.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare de Villepreux-Louveciennes (6.90 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare favorise l'attrait des locataires actifs et étudiants. Loyers légèrement plus élevés mais prix d'achat aussi plus élevés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 217 500 € · 1 290 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare de Villepreux-Louveciennes | 4 350 € | 25.0 € | 6.90 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 24.0 € | 6.86 % |
| Petits Clos | 3 850 € | 22.0 € | 6.86 % |
| Le Plateau | 4 100 € | 23.0 € | 6.73 % |
| Parc de la Mare | 4 000 € | 22.0 € | 6.60 % |
| Les Champs-Fleury | 3 950 € | 21.0 € | 6.38 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 100 625 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 181 125 €, loyer mensuel indicatif 847 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 322 000 €, loyer mensuel indicatif 1 686 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 140 875 €, loyer mensuel indicatif 751 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villepreux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
181 125 €
+ 12 385 € notaire (est.)
Loyer mensuel
847 €
estimation marché
Rendement brut
5.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villepreux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
340 380 €
+ 22 918 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 735 €
estimation marché
Rendement brut
6.12 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villepreux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villepreux.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat