Le marché locatif de Villepreux offre une rentabilité mesurée et une valorisation patrimoniale grâce à sa localisation proche de Paris et à son attractivité résidentielle.
Villepreux est une commune du bassin parisien offrant un cadre résidentiel apprécié par les familles et les professionnels travaillant en Île-de-France. Le marché locatif y présente une demande stable avec un turnover modéré, soutenue par une desserte ferroviaire et les commerces locaux. Pour l'investisseur, ce secteur combine potentiel de valorisation et rendement attractif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.40 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.08 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villepreux).
Le marché locatif de Villepreux offre une rentabilité mesurée et une valorisation patrimoniale grâce à sa localisation proche de Paris et à son attractivité résidentielle.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris, forte demande locative et quartiers bien desservis.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 000 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.40 %
moyenne ville
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.15 %
moyenne ville
Population
11 150
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.40 %, maison ~4.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Plateau (4.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme et familial avec de bonnes prestations. Demande locative soutenue par la proximité des réseaux routiers et des écoles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Plateau | 5 800 € | 23.0 € | 4.76 % |
| Gare de Villepreux-Louveciennes | 6 400 € | 25.0 € | 4.69 % |
| Centre-ville | 6 200 € | 24.0 € | 4.65 % |
| Petits Clos | 5 700 € | 22.0 € | 4.63 % |
| Parc de la Mare | 6 000 € | 22.0 € | 4.40 % |
| Les Champs-Fleury | 5 900 € | 21.0 € | 4.27 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villepreux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
270 000 €
+ 21 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.40 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Villepreux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
468 000 €
+ 37 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
4.15 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villepreux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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