Guide investissement

Appart. 7.83 % brut

Maison 6.69 % brut

Investir à Villerest

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 170 habitants

Marché locatif dynamique et accessible, avec des rendements attractifs dans les zones centrales et pavillonnaires proches des services.

Villerest présente un marché locatif stable avec une forte demande résidentielle. Les prix au m² et les loyers varient selon les quartiers, offrant des opportunités d'investissement diverses. Ce guide détaille les quartiers à privilégier et les profils d'investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Villerest en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villerest).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villerest » : ~1 312 €/m², 7.83 % brut et ~5.48 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiant (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement solide et gestion réaliste, privilégiant des biens faciles à louer et bien situés.

Contexte marché à Villerest

Marché locatif dynamique et accessible, avec des rendements attractifs dans les zones centrales et pavillonnaires proches des services.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilité brute stable grâce à une offre diversifiée et à une demande locative soutenue par la proximité des transports et des commodités.

Données marché à Villerest

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 312 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 596 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 170

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.83 %, maison ~6.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiant (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiant

Appart. 7,38 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Campus et zone étudiante, demande locative soutenue pendant l'année universitaire. Rendement potentiel élevé sur les petits logements. Prix au m2 plus compétitifs que le centre, loyers mensuels raisonnables. Risques de rotation et périodes de vacances nécessitant une gestion active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiant	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Zone pavillonnaire des Champs	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Zone industrielle / Desserte	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Périphérie Est	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Gare	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 800 €, loyer mensuel indicatif 214 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 59 040 €, loyer mensuel indicatif 385 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 104 960 €, loyer mensuel indicatif 767 €, soit environ 8.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 920 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 8.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation centre-ville et dépendance à l'emploi local; volatilité des travaux de rénovation et coût des charges.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villerest : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement solide et gestion réaliste, privilégiant des biens faciles à louer et bien situés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiant (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.48 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villerest. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

59 040 €

+ 4 308 € notaire (est.)

Loyer mensuel

385 €

estimation marché

Rendement brut

7.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villerest (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

143 640 €

+ 9 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

801 €

estimation marché

Rendement brut

6.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villerest). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villerest

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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