Guide investissement

Appart. 7.06 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Villerupt

Grand Est · 10 069 habitants

Rentabilité locative attractive à Villerupt, grâce à des loyers raisonnables et des prix d'achat encore raisonnables. Identifiez rapidement les zones à fort potentiel pour investir sans surpayer.

Villerupt présente un marché locatif accessible avec un équilibre entre prix d'entrée et loyers. L'offre se caractérise par une demande stable, portée par les résidentiels historiques et l'attractivité régionale. Cet aperçu vous aide à cibler les quartiers les plus pertinents pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Villerupt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villerupt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villerupt » : ~1 700 €/m², 7.06 % brut et ~4.94 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un rendement stable et une gestion simple, avec préférence pour petites surfaces et biens bien situés. Bon profil pour investisseurs débutants et portefeuilles régionaux.

Contexte marché à Villerupt

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée encore abordables et demande locative soutenue par une population active locale et par les flux régionaux.

Données marché à Villerupt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 069

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.06 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,95 %Maison 5,82 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l'offre locative la plus dense et attire une clientèle mixte (étudiants, jeunes actifs). Les loyers restent élevés, soutenus par les infrastructures et les commerces. Les travaux de rénovation peuvent valoriser rapidement les biens anciens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Gare	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Cité Lorraine	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Périphérie Nord	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	7.5 €	6.21 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à l'emploi industriel; vacance potentielle dans les zones moins dynamiques et dégradation du bâti sans rénovation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villerupt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un rendement stable et une gestion simple, avec préférence pour petites surfaces et biens bien situés. Bon profil pour investisseurs débutants et portefeuilles régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/3 bien situé en Centre-ville ou Gare; maisons pavillonnaires en zone Est/Ouest pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villerupt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villerupt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Villerupt

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villerupt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Villerupt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à VilleruptRendement locatif — Villerupt Prix immobilier — Villerupt Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Villerupt

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Villerupt.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat