Guide investissement

Appart. 6.07 % brut

Maison 4.78 % brut

Investir à Villiers-sur-Marne

Île-de-France · 30 669 habitants

Marché locatif stable et diversifié. Privilégier les appartements bien situés près des transports; les pavillons en zones pavillonnaires offrent une stabilité durable.

Villiers-sur-Marne offre un potentiel locatif en Île-de-France grâce à son accès au RER et à son tissu résidentiel. Le coût du m² et les loyers varient selon les quartiers, avec des rendements bruts autour de 4% à 6% selon l’emplacement. Les zones proches de la gare et du centre-ville affichent une demande soutenue et une occupabilité robuste.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Villiers-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villiers-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villiers-sur-Marne » : ~3 811 €/m², 6.07 % brut et ~4.25 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus Sud (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et sécurité dans la périphérie proche de Paris; idéal pour location longue durée et colocation dans certains quartiers.

Contexte marché à Villiers-sur-Marne

Marché locatif stable et diversifié. Privilégier les appartements bien situés près des transports; les pavillons en zones pavillonnaires offrent une stabilité durable.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et cadre résidentiel agréable soutiennent des loyers et une occupation solides.

Données marché à Villiers-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 811 €/m²

Loyer moyen

19.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 456 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.78 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 669

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.07 %, maison ~4.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Sud (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Sud

Appart. 5,08 %Maison 3,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 900 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Attractivité liée aux étudiants et jeunes professionnels; loyers plus élevés pour les biens proches des services universitaires. Le turnover peut être élevé pendant les périodes de rentrée et les vacances scolaires. Opportunités: colocation et baux flexibles pour optimiser l'occupation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 295 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Sud	5 900 €	25.0 €	5.08 %
Gare	6 400 €	24.0 €	4.50 %
Résidence des Iris	5 900 €	22.0 €	4.47 %
Zone pavillonnaire nord	5 700 €	21.0 €	4.42 %
Rives de Marne	6 000 €	22.0 €	4.40 %
Centre-ville	6 500 €	23.0 €	4.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 275 €, loyer mensuel indicatif 482 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 495 €, loyer mensuel indicatif 868 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 880 €, loyer mensuel indicatif 1 728 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 385 €, loyer mensuel indicatif 770 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'offre nouvelle et à la pression des loyers en période de rentrée; dépendance à l'emploi régional et trafic.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villiers-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et sécurité dans la périphérie proche de Paris; idéal pour location longue durée et colocation dans certains quartiers.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Sud (5.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (5 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près des transports (Centre-ville ou Gare) et pavillons en zone pavillonnaire pour stabilité à long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.25 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villiers-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

171 495 €

+ 11 748 € notaire (est.)

Loyer mensuel

868 €

estimation marché

Rendement brut

6.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villiers-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

401 040 €

+ 26 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 598 €

estimation marché

Rendement brut

4.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villiers-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villiers-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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