Guide investissement
Appart. 5.68 % brut
Maison 6.51 % brut
Investir à Viry
Auvergne-Rhône-Alpes · 5 635 habitants
Rendement locatif attractif dans une ville à fort potentiel, avec des quartiers diversifiés et une demande stable. Le marché offre des options d'investissement adaptées à une gestion maîtrisée et à la constitution d'un patrimoine varié.
Viry est une commune de taille modeste en Auvergne-Rhône-Alpes, présentant une démographie stable et un marché locatif résilient. L'offre de logements permet d'envisager des investissements diversifiés avec un rendement attractif, tout en restant vigilant sur la gestion locative. Cette analyse cible les opportunités en appartement et en maison dans les quartiers les plus dynamiques et les zones résidentielles calmes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Viry » : ~4 637 €/m², 5.68 % brut et ~3.98 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus (7.93 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un rendement stable et une gestion locative maîtrisée; adapté pour un primo-investisseur ou un portefeuille multi-propriété.
Contexte marché à Viry
Rendement locatif attractif dans une ville à fort potentiel, avec des quartiers diversifiés et une demande stable. Le marché offre des options d'investissement adaptées à une gestion maîtrisée et à la constitution d'un patrimoine varié.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne rentabilité potentielle et diversité des profils locataires, avec des loyers raisonnables et une croissance démographique modérée.
Données marché à Viry
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
21.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
21.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.51 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 635
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.68 %, maison ~6.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.93 %).
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