Marché locatif régulier avec des opportunités dans le centre et en périphérie; rendement brut autour de 5–6% pour des T2–T3 en appartement et des maisons bien situées.
Wasselonne présente un marché locatif stable avec une dynamique de croissance modérée grâce à sa proximité avec Strasbourg. Les appartements T2–T3 en centre-ville et les maisons en périphérie offrent des rendements attractifs avec une demande soutenue. Le potentiel réside dans la rénovation légère et la valorisation de biens bien situés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~2 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wasselonne).
Marché locatif régulier avec des opportunités dans le centre et en périphérie; rendement brut autour de 5–6% pour des T2–T3 en appartement et des maisons bien situées.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Strasbourg et réseau de transport facilité, forte demande pour les biens de petite et moyenne taille.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Population
5 774
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
2.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre historique/ Petite industrie locale (5.63 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Mixité: appartements en centre ancien et petites surfaces pour professionnels. Bonnes opportunités de valorisation via travaux de rénovation et mise aux normes.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre historique/ Petite industrie locale | 2 600 € | 12.2 € | 5.63 % |
| Centre-ville | 2 800 € | 13.0 € | 5.57 % |
| Gare | 2 700 € | 12.5 € | 5.56 % |
| Bords de l'Ill / Îlot résidentiel | 2 550 € | 11.8 € | 5.55 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 500 € | 11.5 € | 5.52 % |
| Périphérie Ouest | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Wasselonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
117 000 €
+ 9 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Wasselonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wasselonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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