Rentabilité locative autour de 5–6% selon les surfaces et l’emplacement; focus sur T2–T3 en centre et pavillons en périphérie.
Wasselonne présente un marché locatif stable en Grand Est, influencé par sa proximité avec Strasbourg et les axes de transport. La demande se concentre sur les logements T2-T3 en centre et sur des maisons en périphérie, offrant des rendements attractifs lorsque les travaux sont maîtrisés. Le potentiel réside dans des rénovations ciblées et une valorisation des biens bien situés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.56 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~2 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wasselonne).
Rentabilité locative autour de 5–6% selon les surfaces et l’emplacement; focus sur T2–T3 en centre et pavillons en périphérie.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Strasbourg et réseau de transport, forte demande pour petites surfaces et maisons.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.56 %
moyenne ville
Prix moyen
2 150 €/m²
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.96 %
moyenne ville
Population
5 774
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
2.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.56 %, maison ~5.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre historique/ Petite industrie locale (5.63 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Mixité: appartements en centre ancien et petites surfaces pour professionnels. Bonnes opportunités de valorisation via travaux de rénovation et mise aux normes.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Centre historique/ Petite industrie locale | 2 600 € | 12.2 € | 5.63 % |
| Centre-ville | 2 800 € | 13.0 € | 5.57 % |
| Gare | 2 700 € | 12.5 € | 5.56 % |
| Bords de l'Ill / Îlot résidentiel | 2 550 € | 11.8 € | 5.55 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 500 € | 11.5 € | 5.52 % |
| Périphérie Ouest | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 301 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 542 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 079 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 480 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Wasselonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
117 000 €
+ 8 144 € notaire (est.)
Loyer mensuel
542 €
estimation marché
Rendement brut
5.56 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Wasselonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
193 500 €
+ 13 204 € notaire (est.)
Loyer mensuel
961 €
estimation marché
Rendement brut
5.96 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wasselonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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