Guide investissement

Appart. 5.86 % brut

Maison 6.38 % brut

Investir à Wavrin

Hauts-de-France · 7 773 habitants

Marché locatif de qualité autour de Lille, avec des rendements attractifs et une demande stable; cibler des biens bien situés pour optimiser la rentabilité.

Wavrin offre un cadre résidentiel proche de Lille avec des prix encore attractifs. Le marché locatif y demeure soutenu par une demande venue des familles et des travailleurs desservis par les transports. Cet aperçu présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour investir intelligemment.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.10 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 57/100

Simulez votre investissement à Wavrin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wavrin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Wavrin » : ~2 600 €/m², 5.86 % brut et ~4.10 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un mix appartement/maison avec une préférence pour les zones bien desservies et familiales.

Contexte marché à Wavrin

Marché locatif de qualité autour de Lille, avec des rendements attractifs et une demande stable; cibler des biens bien situés pour optimiser la rentabilité.

Demande locative solide (score 57/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lille et desserte routière efficace, potentiels de valorisation dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Données marché à Wavrin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 471 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 773

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 57 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.86 %, maison ~6.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,75 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité grâce à la gare; flux de navetteurs et étudiants soutiennent la demande locative. Loyers moyens plus bas que le centre, ce qui peut améliorer le rendement net. Risque moindre de vacance, mais dépend fortement des projets d'infrastructure. Prévoir une gestion locative adaptée aux profils professionnels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 400 €	13.5 €	6.75 %
Zone pavillonnaire	2 150 €	12.0 €	6.70 %
Faubourg industriel	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Campus et services	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Pôle commercial	2 050 €	11.0 €	6.44 %
Centre-ville	2 900 €	15.0 €	6.21 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 318 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 572 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 138 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 507 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des prix dans la zone Lille et évolution des loyers; sensibilité à la vacance dans les zones moins dynamiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Wavrin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un mix appartement/maison avec une préférence pour les zones bien desservies et familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.75 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pôle commercial (2 050 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville; petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.10 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Wavrin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 8 144 € notaire (est.)

Loyer mensuel

572 €

estimation marché

Rendement brut

5.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Wavrin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

222 390 €

+ 15 114 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 183 €

estimation marché

Rendement brut

6.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wavrin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Wavrin

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