Guide investissement
Appart. 8.16 % brut
Maison 6.83 % brut
Investir à Wingles
Hauts-de-France · 8 742 habitants
Rentabilité attractive sur les segments T2/T3, notamment en centre-ville et à proximité de la gare. Le marché bénéficie d’un flux locatif soutenu et d’un équilibre entre prix d’achat et loyers.
Wingles offre un marché locatif stable avec des prix d’achat attractifs par rapport à la moyenne régionale et une desserte rapide vers Lens et Douai. La proximité des infrastructures soutient la demande locative, particulièrement sur les surfaces T2-T3. Le profil locatif est mixte: jeunes actifs, familles et étudiants bénéficient d’un accès facilité aux services et transports.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.16 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.71 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 45/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Wingles » : ~1 731 €/m², 8.16 % brut et ~5.71 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone industrielle (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un rendement stable avec rotation rapide, privilégiant les petites surfaces bien situées en centre et près de la gare.
Contexte marché à Wingles
Rentabilité attractive sur les segments T2/T3, notamment en centre-ville et à proximité de la gare. Le marché bénéficie d’un flux locatif soutenu et d’un équilibre entre prix d’achat et loyers.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’entrée attractifs et forte demande locative sur les petites surfaces, notamment T2/T3.
Données marché à Wingles
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.16 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.83 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 742
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.16 %, maison ~6.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle (6.86 %).
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