Guide investissement

Appart. 6.91 % brut

Maison 7.87 % brut

Investir à Wissembourg

Grand Est · 7 516 habitants

Cadre transfrontalier stable avec loyers soutenus et prix d'entrée attractifs. Opportunités dans les petites surfaces centre et zones pavillonnaires familiales.

Wissembourg offre un cadre de vie attractif avec une demande locative modérée et un accès facilité à l'Allemagne. Le marché présente des prix au m² raisonnables pour l'appartement et des opportunités dans les zones résidentielles. Ce descriptif cible les investisseurs cherchant stabilité et rendement dans une ville transfrontalière.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Wissembourg en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wissembourg).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Wissembourg » : ~1 900 €/m², 6.91 % brut et ~4.84 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire est (7.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et exposition transfrontalière, privilégiant petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Wissembourg

Cadre transfrontalier stable avec loyers soutenus et prix d'entrée attractifs. Opportunités dans les petites surfaces centre et zones pavillonnaires familiales.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité frontière et demande locative stable; prix d'entrée attractifs.

Données marché à Wissembourg

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 516

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.91 %, maison ~7.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire est (7.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire est

Appart. 7,18 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 805 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Maison

Prix / m²: 1 320 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme et familial, prisé pour les relocations longues et les colocations dans les maisons. L'offre est plus modeste en appartements, mais les maisons se louent rapidement pour familles. Le risque est une demande plus sensible à l'évolution démographique locale et au nombre de projets municipaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 500 € · 550 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire est	1 805 €	10.8 €	7.18 %
Campus proche	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Gare	1 995 €	11.5 €	6.92 %
Centre-ville	2 090 €	12.0 €	6.89 %
Zone Cigognes	1 880 €	10.5 €	6.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 274 €, soit environ 6.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 6.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 980 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 437 €, soit environ 7.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Démographie limitée et dépendance économique locale; sensibilité à l'évolution des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Wissembourg : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et exposition transfrontalière, privilégiant petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements en centre et maisons pavillonnaires familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.84 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Wissembourg. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

492 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Wissembourg (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 8 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

826 €

estimation marché

Rendement brut

7.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wissembourg). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Wissembourg

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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