Guide investissement

Appart. 8.54 % brut

Maison 9.10 % brut

Investir à Woippy

Grand Est · 14 302 habitants

Rendement attractif et liquidité favorisée par la proximité de Metz. Investir à Woippy peut diversifier votre portefeuille avec une exposition à une métropole en développement.

Woippy présente un marché locatif attractif à proximité de Metz, avec un parc immobilier mixte et abordable. Le profil locatif est varié, mobilisant étudiants, jeunes professionnels et familles. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et propose des quartiers à viser pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Woippy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Woippy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Woippy » : ~1 950 €/m², 8.54 % brut et ~5.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement locatif stable et accessible, notamment sur petites surfaces près de Metz.

Contexte marché à Woippy

Rendement attractif et liquidité favorisée par la proximité de Metz. Investir à Woippy peut diversifier votre portefeuille avec une exposition à une métropole en développement.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité avec Metz et réseau routier favorable, avec une offre variée adaptée à plusieurs profils locatifs.

Données marché à Woippy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 950 €/m²

Loyer moyen

13.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 302

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.54 %, maison ~9.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,95 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Gare: Excellente accessibilité ferroviaire, attrait pour les salariés et étudiants. Loyers moyens compatibles avec les revenus locaux et une vacance modérée possible. Bon potentiel de valorisation grâce à l'amélioration des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Campus	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Rives de la Seille	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Périphérie industrielle	1 600 €	8.5 €	6.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 750 €, loyer mensuel indicatif 347 €, soit environ 8.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 87 750 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 156 000 €, loyer mensuel indicatif 1 243 €, soit environ 9.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 250 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 9.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle liée à la saisonnalité étudiante et à l'évolution économique régionale; sensibilité aux variations locales de l'emploi.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Woippy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement locatif stable et accessible, notamment sur petites surfaces près de Metz.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.95 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie industrielle (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites maisons de rapport en zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Woippy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

87 750 €

+ 6 209 € notaire (est.)

Loyer mensuel

624 €

estimation marché

Rendement brut

8.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Woippy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 10 227 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 126 €

estimation marché

Rendement brut

9.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Woippy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Woippy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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