Guide investissement
Appart. 6.00 % brut
Maison 5.86 % brut
Investir à Wormhout
Hauts-de-France · 5 705 habitants
Le marché locatif de Wormhout offre un équilibre entre rentabilité et risque maîtrisé, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires proches des services. Le potentiel de valorisation et de cash-flow peut être optimisé par une gestion active et une mixité des profils locataires.
Wormhout offre un marché locatif stable et accessible, soutenu par une desserte efficace et un cadre de vie agréable pour les familles et les étudiants. La demande locative varie selon les quartiers, avec des loyers et des prix au mètre carré qui restent raisonnables par rapport à la moyenne régionale. Cette fiche présente les repères prix/loyer et les opportunités d’investissement pour cibler des locataires tout en sécurisant la valorisation patrimoniale.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Wormhout » : ~2 517 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire – Les Genêts (7.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un cash-flow stable et une valorisation patrimoniale sur le moyen terme.
Contexte marché à Wormhout
Le marché locatif de Wormhout offre un équilibre entre rentabilité et risque maîtrisé, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires proches des services. Le potentiel de valorisation et de cash-flow peut être optimisé par une gestion active et une mixité des profils locataires.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’achat raisonnables et demande locative durable, notamment en centre-ville et zones pavillonnaires résidentielles.
Données marché à Wormhout
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.86 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 705
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire – Les Genêts (7.64 %).
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