Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 5.61 % brut

Investir à Yvetot

Normandie · 11 385 habitants

Rentabilité solide sur l'appartement et opportunités de valorisation dans les secteurs centraux et pavillonnaires. Marché locatif résilient propice à des placements homogènes et à faible risque.

Yvetot offre un marché locatif stable pour une commune de taille moyenne en Normandie, avec une demande soutenue pour les logements modernes. Le profil démographique et la desserte locale soutiennent des flux de loyers réguliers. Cet état des lieux s'adresse aux investisseurs recherchant stabilité et rentabilité mesurée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Yvetot en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Yvetot).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Yvetot » : ~2 096 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier des Monts (7.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs prudents recherchant stabilité et diversification locale, avec une exposition mesurée au résidentiel régional.

Contexte marché à Yvetot

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue grâce à l’attractivité locale et à la proximité de Rouen; coût d’entrée raisonnable et réactivité des loyers.

Données marché à Yvetot

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 096 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 066 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 385

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~5.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier des Monts (7.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier des Monts

Appart. 7,08 %Maison 6,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Quartier calme, attractif pour familles et investisseurs cherchant rotation modérée. Bons rendements à l’accès et à l’appartement et à la maison, surtout avec rénovations. Pistes de valorisation via aménagements et services de quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier des Monts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier des Monts	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Centre-ville	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Hauts de Yvetot	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Vente-Est du Bourg	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Zone pavillonnaire des Bruyères	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 400 €, loyer mensuel indicatif 295 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 320 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 167 680 €, loyer mensuel indicatif 1 056 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 360 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à la conjoncture; nécessité potentielle de rénovations énergétiques dans certains biens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Yvetot : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prudents recherchant stabilité et diversification locale, avec une exposition mesurée au résidentiel régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier des Monts (7.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Bruyères (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Yvetot. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 320 €

+ 6 644 € notaire (est.)

Loyer mensuel

531 €

estimation marché

Rendement brut

6.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Yvetot (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

185 940 €

+ 12 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

869 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Yvetot). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Yvetot

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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