Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 6.35 % brut

Investir à Yvetot

Normandie · 11 385 habitants

Rentabilité solide sur l'appartement et opportunités de valorisation dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Conçu pour investisseurs recherchant stabilité et flux de trésorerie régulier en Normandie.

Yvetot offre un marché locatif stable pour une commune de taille moyenne en Normandie, avec une demande soutenue et des logements attractifs pour les familles comme pour les investisseurs. Les loyers et les prix au m² restent raisonnables par rapport aux grandes agglomérations, offrant une marge de manœuvre pour sécuriser la rentabilité. Ce profil cible les investisseurs recherchant stabilité et flux de trésorerie régulier tout en limitant le risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Yvetot en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Yvetot).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Yvetot » : ~2 100 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier des Monts (7.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs prudents recherchant une diversification locale et une exposition au résidentiel régional, y compris primo-investisseurs souhaitant une rentabilité stable. Ce profil convient aussi aux investisseurs cherchant une exposition raisonnable à la demande locative sans prise de risque élevée.

Contexte marché à Yvetot

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif pour une ville moyenne et demande locative soutenue grâce à la proximité de Rouen et d'infrastructures publiques. Bonne résilience face à la conjoncture locale.

Données marché à Yvetot

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 385

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier des Monts (7.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier des Monts

Appart. 7,08 %Maison 6,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Quartier calme, attractif pour familles et investisseurs cherchant rotation modérée. Bons rendements à l’appartement et à la maison, surtout avec rénovations. Pistes de valorisation via aménagements et services de quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier des Monts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier des Monts	1 950 €	11.5 €	7.08 %
Centre-ville	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Hauts de Yvetot	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Vente-Est du Bourg	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Zone pavillonnaire des Bruyères	1 700 €	9.5 €	6.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie régionale; sensibilité à la vacance et à la conjoncture, et nécessité parfois de rénovations énergétiques dans certains biens.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Yvetot : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prudents recherchant une diversification locale et une exposition au résidentiel régional, y compris primo-investisseurs souhaitant une rentabilité stable. Ce profil convient aussi aux investisseurs cherchant une exposition raisonnable à la demande locative sans prise de risque élevée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier des Monts (7.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Bruyères (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés en centre-ville et zones pavillonnaires; maisons familiales bien localisées en périphérie résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Yvetot. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Yvetot (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Yvetot

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Yvetot). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Yvetot

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à YvetotRendement locatif — Yvetot Prix immobilier — Yvetot Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Yvetot

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Yvetot.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat