SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Allonnes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Allonnes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Allonnes).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 10.97 % ; net indicatif ~7.68 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Sud (8.35 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable via location longue durée et clientèle mixte (étudiants et familles) dans une agglomération structurée.

Contexte marché à Allonnes

Le marché locatif d'Allonnes présente des loyers raisonnables et des prix d'achat attractifs, avec un potentiel de rendement soutenu grâce à sa desserte et son cadre de vie.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du Mans et accessibilité, offrant une demande locative soutenue et des quartiers variés.

Où le rendement est le plus intéressant à Allonnes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus Sud

Appart. 8,35 %Maison 8,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
1 850 €
Loyer / m² · mois
12,5 €

Synthèse secteur

Campus Sud: forte demande proche des lieux d’enseignement et services; rotation étudiante et jeunes pros. Loyers élevés pour les petites surfaces, marché favorable en périodes universitaires. Risques: saisonnalité et turnover rapide des occupants demandant une gestion proactive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Sud2 300 €16.0 €8.35 %
Gare2 100 €14.0 €8.00 %
Rive du Loir1 900 €12.0 €7.58 %
Centre-ville2 400 €15.0 €7.50 %
Zone pavillonnaire2 000 €12.0 €7.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 180 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 558 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 013

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 10.97 % de rendement brut, Allonnes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 500 €, loyer mensuel indicatif 270 €, soit environ 10.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 53 100 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 10.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 94 400 €, loyer mensuel indicatif 967 €, soit environ 12.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 41 300 €, loyer mensuel indicatif 431 €, soit environ 12.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Volatilité des taux et saisonnalité étudiante pouvant influencer les flux locatifs et les coûts de gestion.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Allonnes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable via location longue durée et clientèle mixte (étudiants et familles) dans une agglomération structurée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire pour location familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~7.68 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Allonnes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

53 100 €

+ 3 899 € notaire (est.)

Loyer mensuel

486 €

estimation marché

Rendement brut

10.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Allonnes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

140 220 €

+ 9 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

830 €

estimation marché

Rendement brut

7.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Allonnes

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Allonnes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Allonnes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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