Rendement locatif

À Blois, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.29 % ; net indicatif ~5.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (7.68 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable avec une gestion active des relocations et des travaux modérés. Profil mixte (étudiants, familles) et capacité à optimiser les baux.

Contexte marché à Blois

Le marché locatif de Blois présente une rentabilité robuste grâce à une demande diversifiée. Cible privilégiée: T2 en centre et maisons dans la zone pavillonnaire nord.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Centre-ville attractif et cadre de vie agréable favorisent une forte demande pour petites surfaces et logements familiaux.

Où le rendement est le plus intéressant à Blois

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,68 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche des services universitaires et étudiants, turnover plus élevé et demande pour studios et T2. Loyers dynamiques mais dépendants du calendrier universitaire. Prévoir une gestion régulière des relocations et des travaux légers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 500 €	16.0 €	7.68 %
Zone pavillonnaire nord	2 400 €	15.2 €	7.60 %
Centre-ville	2 800 €	17.5 €	7.50 %
Rives de Loire	2 700 €	16.8 €	7.47 %
Gare	2 600 €	16.0 €	7.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 677 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 881 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

46 813

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.29 % de rendement brut, Blois figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 925 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 465 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 160 €, loyer mensuel indicatif 1 038 €, soit environ 9.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 695 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 9.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité étudiante et à la nécessité d'une gestion proactive pour limiter les vacances et les coûts d'entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Blois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable avec une gestion active des relocations et des travaux modérés. Profil mixte (étudiants, familles) et capacité à optimiser les baux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Blois (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

75 465 €

+ 5 397 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

8.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Blois. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

169 290 €

+ 11 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

848 €

estimation marché

Rendement brut

6.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Blois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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