SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Blois, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Blois en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Blois).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.38 % ; net indicatif ~5.17 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (7.68 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant rendement locatif stable et démographie mixte (étudiants, familles, mobilité professionnelle), avec capacité à gérer relocations et travaux.

Contexte marché à Blois

Le marché locatif de Blois offre une rentabilité soutenue pour les appartements et les maisons, soutenue par une demande stable et un cadre de vie attractif. Investisseur prudent peut viser des T2 en centre et des maisons en zone pavillonnaire nord.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Centre-ville attractif et cadre de vie agréable favorisent une forte demande pour petites surfaces et logements familiaux.

Où le rendement est le plus intéressant à Blois

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,68 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 500 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche des services universitaires et étudiants, turnover plus élevé et demande pour studios et T2. Loyers dynamiques mais dépendants du calendrier universitaire. Prévoir une gestion régulière des relocations et des travaux légers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes2 500 €16.0 €7.68 %
Zone pavillonnaire nord2 400 €15.2 €7.60 %
Centre-ville2 800 €17.5 €7.50 %
Rives de Loire2 700 €16.8 €7.47 %
Gare2 600 €16.0 €7.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

46 813

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.38 % de rendement brut, Blois figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité étudiante et à la nécessité d'une gestion proactive pour limiter les vacances et les coûts d'entretien.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Blois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant rendement locatif stable et démographie mixte (étudiants, familles, mobilité professionnelle), avec capacité à gérer relocations et travaux.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 centre-ville et gare; petites maisons en zone pavillonnaire nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.17 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Blois (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Blois. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

7.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Blois

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Blois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Blois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BloisRendement locatif — BloisPrix immobilier — BloisSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)