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Rendement locatif

À Bruz, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bruz en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bruz).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.12 % ; net indicatif ~3.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur à la recherche de rentabilité et de faible vacance, privilégiant les appartements T2–T3 proches gare ou centre, avec une exposition mesurée au marché résidentiel.

Contexte marché à Bruz

Rentabilité locative stable et rotation des locataires pro et étudiants grâce à l’accès rapide à Rennes et aux réseaux de transport. Investir à Bruz permet d'anticiper une valorisation modeste mais durable dans une zone en croissance.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité immédiate de Rennes, offre locative diversifiée et rendement attainable pour petites surfaces en zones centrales.

Où le rendement est le plus intéressant à Bruz

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Gare

Appart. 5,00 %Maison 4,63 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 850 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Secteur très attractif pour les locataires voyageurs et professionnels grâce à l’accès ferroviaire rapide vers Rennes et autres pôles. Loyers au m² plus raisonnables que le centre. Bon profil pour investissement avec rotation régulière des locataires pro et étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare3 600 €15.0 €5.00 %
Sud proche Rennes3 500 €14.5 €4.97 %
Centre-ville4 200 €16.5 €4.71 %
Ouest pavillonnaire3 100 €11.8 €4.57 %
Est pavillonnaire3 200 €12.0 €4.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 651

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.12 % de rendement brut, Bruz figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Concurrence des nouveaux programmes et volatilité légère des loyers en centre-ville; dépendance à l'évolution des transports et réaménagements urbains.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bruz : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur à la recherche de rentabilité et de faible vacance, privilégiant les appartements T2–T3 proches gare ou centre, avec une exposition mesurée au marché résidentiel.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; options pavillillaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bruz (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bruz. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bruz

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bruz). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bruz

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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