Rendement locatif

À Ille-sur-Têt, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Ille-sur-Têt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ille-sur-Têt).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 11.01 % ; net indicatif ~7.71 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Proximité services (8.47 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et cash-flow régulier; idéal pour petites surfaces centralisées et maisons pavillonnaires familiales.

Contexte marché à Ille-sur-Têt

Rendement locatif attractif grâce à une demande régulière et des loyers modérés; privilégier les secteurs centraux et lisières pavillonnaires.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée modérés et rendement locatif soutenu; proximité des services et des liaisons routières.

Où le rendement est le plus intéressant à Ille-sur-Têt

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proximité services

Appart. 8,47 %Maison 7,59 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Secteur mixte avec commerces, services publics et équipements. Offre attrayante pour les locataires recherchant confort et commodité. Le risque principal est la saturation commerciale et les problématiques de stationnement en centre-ville périodiquement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proximité services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proximité services	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Campus zone (établissements/étudiants)	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Proche gare	1 750 €	12.0 €	8.23 %
Centre-ville	1 930 €	12.8 €	7.96 %
Zone pavillonnaire sud	1 520 €	9.8 €	7.74 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 174 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 779 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 538

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.01 % de rendement brut, Ille-sur-Têt figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 350 €, loyer mensuel indicatif 269 €, soit environ 11.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 52 830 €, loyer mensuel indicatif 485 €, soit environ 11.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 93 920 €, loyer mensuel indicatif 965 €, soit environ 12.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 41 090 €, loyer mensuel indicatif 430 €, soit environ 12.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et sensibilité à l'activité économique locale (agriculture et tourisme), avec une possible volatilité touristique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Ille-sur-Têt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et cash-flow régulier; idéal pour petites surfaces centralisées et maisons pavillonnaires familiales.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Proximité services, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~7.71 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ille-sur-Têt (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

52 830 €

+ 3 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

485 €

estimation marché

Rendement brut

11.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ille-sur-Têt. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

160 110 €

+ 10 995 € notaire (est.)

Loyer mensuel

926 €

estimation marché

Rendement brut

6.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ille-sur-Têt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Ille-sur-Têt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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