Rendement locatif

À Lavelanet, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

16.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~11.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Lavelanet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lavelanet).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 16.65 % ; net indicatif ~11.65 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (9.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation modérée dans une petite ville régionale.

Contexte marché à Lavelanet

Rentabilité attractive dans une ville moyenne; privilégier l’immobilier centre-ville et zones pavillonnaires pour une location durable.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce à une offre diversifiée et à une localisation accessible.

Où le rendement est le plus intéressant à Lavelanet

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Centre-ville

Appart. 9,60 %Maison 9,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 800 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Le centre-ville bénéficie d'une accessibilité élevée et d'une offre commerciale dense, attirant principalement couples et professionnels. Les loyers y restent plus élevés que la moyenne locale et la demande est soutenue. Les investissements sur appartement bien entretenu et rénové peuvent offrir une rentabilité stable à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	1 000 €	8.0 €	9.60 %
Gare et proximité	900 €	7.0 €	9.33 %
Zone pavillonnaire Ouest	880 €	6.8 €	9.27 %
Zone pavillonnaire Est	850 €	6.5 €	9.18 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

651 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

16.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

981 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.05 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 035

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 16.65 % de rendement brut, Lavelanet figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 16 275 €, loyer mensuel indicatif 226 €, soit environ 16.66 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 29 295 €, loyer mensuel indicatif 406 €, soit environ 16.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 52 080 €, loyer mensuel indicatif 809 €, soit environ 18.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 22 785 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 18.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'attractivité démographique et économique locale; dépendance à l'emploi et aux flux voyageurs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lavelanet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation modérée dans une petite ville régionale.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement de centre-ville et maisons pavillonnaires pour location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~11.65 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lavelanet (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

29 295 €

+ 2 260 € notaire (est.)

Loyer mensuel

406 €

estimation marché

Rendement brut

16.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lavelanet. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

88 290 €

+ 6 245 € notaire (est.)

Loyer mensuel

813 €

estimation marché

Rendement brut

11.05 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Lavelanet

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lavelanet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lavelanet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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