Rendement locatif

À Marck, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Marck en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marck).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.72 % ; net indicatif ~4.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et quartier étudiants (6.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur prudent recherchant un potentiel de rendement stable et une faible vacance dans une ville bien connectée.

Contexte marché à Marck

Rendement locatif attendu autour de 5–6% sur les appartements, avec des quartiers diversifiés offrant une gestion locative efficace et sécurisée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Positionnement stratégique de Marck à proximité des réseaux régionaux et une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Marck

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et quartier étudiants

Appart. 6,20 %Maison 5,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiants et jeunes professionnels. Rendement locatif solide mais saisonnalité possible; privilégier les baux meublés et prestations adaptées. Bon potentiel de valorisation à moyen terme grâce à l'attractivité du secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartier étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartier étudiants	1 800 €	9.3 €	6.20 %
Port et littoral	1 600 €	8.2 €	6.15 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	7.6 €	6.08 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Gare et alentours	1 700 €	8.0 €	5.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 494

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.72 % de rendement brut, Marck figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 203 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 365 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 726 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 323 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité du marché immobilier régional; nécessite une sélection rigoureuse des locataires et une gestion active.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Marck : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un potentiel de rendement stable et une faible vacance dans une ville bien connectée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et quartier étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre-ville et maisons pavillonnaires bien situées

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marck (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

365 €

estimation marché

Rendement brut

5.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marck. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Marck

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marck). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Marck

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à MarckRendement locatif — MarckPrix immobilier — Marck Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)