SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Penmarch, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Penmarch en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Penmarch).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.75 % ; net indicatif ~4.02 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (6.38 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant rendement durable avec gestion patrimoniale et possibilité de diversification entre T2 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Penmarch

Marché locatif stable sur le littoral breton, offrant une marge de sécurité grâce à la demande résidentielle et saisonnière.

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable et proximité mer, mixité des profils locataires et offre locative diversifiée.

Où le rendement est le plus intéressant à Penmarch

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Est

Appart. 6,38 %Maison 6,30 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
8,5 €
Maison
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
10,5 €

Synthèse secteur

Les pavillons offrent des loyers plus faibles au m² mais bénéficient d'une demande locative pérenne, notamment pour les familles. Le potentiel est favorable pour des maisons de 3 chambres et terrasse. Le risque principal est la vacance en saison morte et la nécessité d'entretien des biens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Est1 600 €8.5 €6.38 %
Centre-ville1 850 €9.8 €6.36 %
Port et littoral1 700 €9.0 €6.35 %
Littoral sud1 650 €8.7 €6.33 %
Esquibien Nord1 720 €9.0 €6.28 %
Zone industrielle sud1 500 €7.5 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 343 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 387 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 130

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.75 % de rendement brut, Penmarch figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 575 €, loyer mensuel indicatif 281 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 435 €, loyer mensuel indicatif 505 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 187 440 €, loyer mensuel indicatif 1 006 €, soit environ 6.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 005 €, loyer mensuel indicatif 448 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilité saisonnière et coûts potentiels de rénovation sur les biens anciens; dépendance à l'activité touristique.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Penmarch : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant rendement durable avec gestion patrimoniale et possibilité de diversification entre T2 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire, avec préférence pour biens avec extérieur ou terrasse.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Penmarch (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

105 435 €

+ 7 379 € notaire (est.)

Loyer mensuel

505 €

estimation marché

Rendement brut

5.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Penmarch. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

214 830 €

+ 14 614 € notaire (est.)

Loyer mensuel

865 €

estimation marché

Rendement brut

4.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Penmarch

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Penmarch). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Penmarch

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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