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Rendement locatif

À Pont-Sainte-Marie, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.59 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Pont-Sainte-Marie en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pont-Sainte-Marie).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.56 % ; net indicatif ~4.59 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (6.86 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil investisseurs adaptés: investisseurs recherchant rendement sur une commune moyenne à proximité d'une métropole, avec bonne liquidité et potentiel de valorisation.

Contexte marché à Pont-Sainte-Marie

Rentabilité attractive grâce à un marché locatif stable et des quartiers ciblés comme le centre et les zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Troyes et statut de pôle régional, offre locative stable et mixité de quartiers.

Où le rendement est le plus intéressant à Pont-Sainte-Marie

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 6,86 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare et des axes routiers soutient une clientèle pendulaire et étudiante. Le potentiel locatif est bon, avec des loyers relativement élevés pour des surfaces compactes, mais l'offre peut être plus sensible aux cycles économiques. Prévoir des espaces de stationnement et une certaine maintenance sur les bâtiments plus anciens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare2 100 €12.0 €6.86 %
Centre-ville2 600 €14.5 €6.69 %
Faubourg ancien2 000 €11.0 €6.60 %
Campus2 400 €13.0 €6.50 %
Zone pavillonnaire des Bords de l'Aube1 800 €9.5 €6.33 %
Rives de l'Aube1 900 €10.0 €6.32 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 133 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.24 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 143

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.56 % de rendement brut, Pont-Sainte-Marie figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 333 €, loyer mensuel indicatif 292 €, soit environ 6.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 170 666 €, loyer mensuel indicatif 1 046 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 667 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière et dépendance économique régionale ou des infrastructures locales.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Pont-Sainte-Marie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil investisseurs adaptés: investisseurs recherchant rendement sur une commune moyenne à proximité d'une métropole, avec bonne liquidité et potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement type 2 pièces en centre-ville; petites maisons pavillonnaires dans zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.59 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pont-Sainte-Marie (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

96 000 €

+ 7 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

525 €

estimation marché

Rendement brut

6.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pont-Sainte-Marie. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

923 €

estimation marché

Rendement brut

7.24 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Pont-Sainte-Marie

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pont-Sainte-Marie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pont-Sainte-Marie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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