Rendement locatif

À Rezé, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.00 % ; net indicatif ~2.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare Rezé (4.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme dans une agglomération dynamique.

Contexte marché à Rezé

Le marché locatif de Rezé offre un équilibre entre coût d’entrée et rendement, avec des quartiers bien desservis près de Nantes. Ciblé sur des surfaces T2–T3 et des maisons pavillonnaires, il présente une dynamique mesurée mais stable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nantes, réseau de transport efficace et diversité des quartiers attractifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Rezé

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Rezé

Appart. 4,33 %Maison 3,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 14,8 €

Maison

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 8,9 €

Synthèse secteur

Gare Rezé: excellent accessibilité via le réseau ferroviaire et les transports en commun; forte demande locative pour les travailleurs et étudiants. Prix au m² légèrement plus bas que le centre, loyers actifs grâce à la proximité de Nantes et des pôles emploi. Risques: concurrence des biens rénovés et des colocations; nécessité d'investir dans la rénovation pour rester compétitif. Atouts: forte rotation et attrait pour les profils actifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Rezé

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 750 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Rezé	4 100 €	14.8 €	4.33 %
Zone pavillonnaire ouest	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Portes de Rezé - Nord	3 900 €	14.0 €	4.31 %
Porterie	4 200 €	15.0 €	4.29 %
Campus Rezé	4 300 €	15.2 €	4.24 %
Centre-ville	4 800 €	16.5 €	4.13 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

42 998

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Rezé offre un rendement de 4.00 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence des biens rénovés et vacance potentielle ponctuelle dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Rezé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme dans une agglomération dynamique.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare Rezé, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Rezé (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Rezé. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

3.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Rezé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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