SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Saint-Cloud, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Cloud en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Cloud).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.91 % ; net indicatif ~3.44 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (3.55 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant rendement stable et valorisation à long terme, prêt à investir dans des biens de standing proche Paris.

Contexte marché à Saint-Cloud

Le marché locatif de Saint-Cloud présente une solvabilité robuste et une rotation raisonnable, particulièrement près des gares et du centre. Pour investir, privilégier les secteurs centraux et les zones bien desservies par les transports.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel prisé avec forte demande locative et valorisation soutenue par la proximité de Paris et les commodités.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Cloud

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 3,55 %Maison 3,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
11 500 €
Loyer / m² · mois
34,0 €
Maison
Prix / m²
9 000 €
Loyer / m² · mois
26,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif premium avec forte demande pour les appartements bien situés. Loyers élevés soutiennent le rendement, mais l'offre est limitée et les prix d'entrée restent importants. Risques: sensibilité au cycle économique et à la régulation du marché locatif. Astuces: privilégier le meublé et des rénovations modérées pour optimiser le loyer.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 402 500 € · 1 210 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville11 500 €34.0 €3.55 %
Gare Saint-Cloud11 200 €33.0 €3.54 %
Bois de Boulogne Adjacent10 500 €30.0 €3.43 %
Pavillons Est9 800 €28.0 €3.43 %
Pavillons Ouest9 700 €27.0 €3.34 %
Les Coteaux12 500 €33.0 €3.17 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 445 €/m²

Loyer moyen

26.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

9 501 €/m²

Loyer moyen

23.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 727

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Saint-Cloud offre un rendement de 4.91 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 161 125 €, loyer mensuel indicatif 660 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 290 025 €, loyer mensuel indicatif 1 188 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 515 600 €, loyer mensuel indicatif 2 365 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 225 575 €, loyer mensuel indicatif 1 053 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'acquisition élevés et dépendance au cycle économique; risques liés à la régulation du logement et à la desserte transport; sensibilité à l'évolution des taux.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Cloud : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant rendement stable et valorisation à long terme, prêt à investir dans des biens de standing proche Paris.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement premium central et pavillons résidentiels pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Cloud (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

290 025 €

+ 19 588 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 188 €

estimation marché

Rendement brut

4.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Cloud. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

855 090 €

+ 56 961 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 136 €

estimation marché

Rendement brut

3.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Cloud

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Cloud). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Saint-Cloud

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Saint-CloudRendement locatif — Saint-CloudPrix immobilier — Saint-CloudSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)